Tập đoàn hàng nghìn tỷ lợi nhuận có vài trăm triệu

Sau 5 năm thành lập, Công ty cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn của đại gia BĐS 8X Nguyễn Văn Hậu có tình hình kinh doanh không mấy lạc quan khi lợi nhuận mỗi năm chỉ khoảng 100 triệu đồng. Trong khi đó, hầu hết các dự án lớn Phúc Sơn đầu tư và thi công đều gặp vấn đề.

Chặng đường gai góc

Không may mắn được thừa kế gia bản kếch xù, chàng trai sinh năm 1981 Nguyễn Văn Hậu (Vĩnh Phúc) vốn là một anh nông dân chăn vịt đã tự lực cánh sinh xây dựng cho mình một sự nghiệp vững chắc khi trở thành ông chủ Công ty cổ phần tập đoàn Phúc Sơn ngay tại quê nhà khi tuổi đời chỉ vừa mới bước qua ngưỡng 30.

Nguyễn Văn Hậu thành lập Công ty cổ phần tập đoàn Phúc Sơn vào năm 2010 với số vốn điều lệ chỉ 130 tỷ đồng. Dù “sinh sau đẻ muộn” nhưng doanh nghiệp của ông Hậu giờ đang là chủ đầu tư, nhà thầu của hàng loạt dự án có tổng mức đầu tư hàng nghìn tỷ đồng trải dài khắp giang san.

trổi là các siêu dự án công viên nghĩa địa 1.500 tỷ Thiên An Viên (Vĩnh Phúc), dự án đầu tư Khu trung tâm thị thành thương nghiệp - dịch vụ - tài chính - du lịch Nha Trang (Khánh Hòa) dự định đầu tư 10.000 tỷ và Dự án đường bờ Nam sông Trà Khúc với tổng mức đầu tư gần 1.000 tỷ....

Chỉ trong vòng 1 năm, Tập đoàn Phúc Sơn đã tăng vốn điều lệ từ 130 tỷ lên 1.500 tỷ đồng

Xem them : lien ke westpoint

liên tiếp trở thành chủ đầu tư và nhà thầu thi công của hàng loạt dự án lớn, chính thành ra Tập đoàn Phúc Sơn đã lên kế hoạch tăng vốn khủng trong thời kì gần đây. Theo số liệu chúng tôi có được, tháng 1/2015, Tập đoàn Phúc Sơn đã bắt đầu quá trình tăng vốn từ 130 tỷ đồng ban đầu lên 500 tỷ đồng. Tiếp đó, tháng 11/2015, tập đoàn này tiếp chuyện tăng vốn điều lệ một lần nữa từ 500 tỷ lên 1.500 tỷ đồng.

Sau 5 năm thành lập công ty, nghe đâu lái buôn Nguyễn Văn Hậu cũng đã phải vật lộn khá khó nhọc khi lợi nhuận mỗi năm Phúc Sơn thu về chỉ khoảng 100 triệu đồng. Cuối năm 2014, tổng tài sản của Phúc Sơn đạt 1.078 tỷ, trong đó doanh thu 430 tỷ, lợi nhuận sau thuế 100 triệu đồng.

Trong khi tình hình kinh dinh của Tập đoàn không mấy lạc quan thì hầu hết các dự án lớn Phúc Sơn đầu tư và thi công đều gặp vấn đề. Có dự án bị ngừng khai triển vì không đúng quy hoạch, có dự án vẫn chưa thể hoàn tất xong thủ tục pháp lý nên vẫn dang dở nhiều năm....

quạnh vắng những siêu dự án nghìn tỷ

Đối với dự án công viên tha ma lớn nhất khu vực Đông Nam Á Thiên An Viên, theo quy hoạch, dự án sẽ được khai triển xây dựng trên diện tích 118 ha tại phường Khai Quang, xã Định Trung, TP Vĩnh Yên (tỉnh Vĩnh Phúc) và một phần đất thuộc xã Kim Long (huyện Tam Dương). Tuy nhiên, địa điểm xây dựng Khu công viên nghĩa địa Thiên An Viên không hề nằm trong quy hoạch đã được Thủ tướng Chính phủ duyệt y trong quyết định số 1183/QĐ-TTg ngày 26-10-2011.

Chính vì vậy, hiện thời dự án công viên nghĩa địa Thiên An Viên đang phải dừng khai triển để chờ Thủ tướng Chính phủ ưng ý cho điều chỉnh, bổ sung Quy hoạch chung xây dựng thành phố Vĩnh Phúc đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Địa điểm dự kiến sẽ xây dựng Công viên nghĩa trang Thiên An Viên tại Vĩnh Phúc

Ngoài Thiên An Viên, Tập đoàn Phúc Sơn cũng đang gặp khó tại dự án đầu tư Khu trung tâm tỉnh thành thương mại - dịch vụ - tài chính - du lịch Nha Trang trên phần đất ở phi trường Nha Trang. Tại dự án này, Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa cũng đã có văn bản số 244 đề nghị Công ty cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn ngừng việc thi công các hạng mục công trình, khẩn trương chỉnh các thủ tục đầu tư của dự án theo đúng quy định.

Trước đó, tháng 10/2015, UBND tỉnh Khánh Hòa đã ưng ý cho liên doanh Công ty CP Tập đoàn Phúc Sơn và Công ty CP Tập đoàn FLC đầu tư xây dựng trung tâm hành chính Khánh Hòa theo hình thức BT. Công ty Phúc Sơn được giao một phần đất ở Sân bay Nha Trang (cũ) để phá hoang, hoàn vốn đầu tư.

Phối cảnh khu trọng tâm tỉnh thành – thương nghiệp – dịch vụ – tài chính – du lịch

Tuy nhiên, đến tháng 11/2015, Thủ tướng Chính phủ đã có quyết định tạm dừng tuốt các dự án quy hoạch, xây dựng các trọng tâm hành chính trên khắp cả nước. Vào thời điểm này, dư luận rộ lên thông tin Công ty Cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn đang “chia lô bán nền” hàng trăm nghìn m2 đất tài sản Nhà nước thuộc khu phi trường Nha Trang (cũ) dù chưa đủ điều kiện được giao đất.

Trước vấn đề này này, UBND tỉnh Khánh Hòa đã giao Sở Xây dựng rà, xác minh. Theo kết quả Sở xây công bố Tập đoàn Phúc Sơn không có bất kỳ hoạt động nào can hệ đến mua bán chuyển nhượng đất nền tại dự án khu trọng tâm thị thành thương mại - Dịch vụ - Tài chính- Du lịch Nha Trang như dư luận phản chiếu. Sở xây cũng khẳng định tại thời khắc rà soát, trên công trường không có việc tổ chức thi công.

Thanh tra chính phủ chỉ sai phạm tại dự án Phúc Sơn thi công

Không chỉ gặp khó với các dự án làm chủ đầu tư, Phúc Sơn cũng từng mắc hàng loạt sai phạm khi là nhà thầu thi công tại Dự án đường bờ Nam sông Trà Khúc là dự án có vốn đầu tư “khổng lồ” lên tới 999 tỷ đồng. Dự án này do Sở GTVT làm chủ đầu tư và được UBND tỉnh Quãng Ngãi phê duyệt vào tháng 5/2012, thời kì thực hiện từ 2012-2015.

Tại dự án này, năm 2013 Sở GTVT Quảng Ngãi đã rà soát phát hiện loại đá dăm dùng để thi công móng cấp phối lớp dưới mặt đường không đạt đề nghị kỹ thuật. Quan sát bằng mắt thường có thể nhận thấy đẵn là đá bột, đá mi trộn lẫn với nhiều đất, cát…

Kết luận Thanh tra Chính phủ về nghi án thông thầu ở dự án Đường bờ Nam sông Trà Khúc do Tập đoàn Phúc Sơn thi công.

Khi sự việc này chưa lắng xuống đến năm 2015, tại Kết luận thanh tra số 332/KL-TTCP, Thanh tra Chính phủ đã có tiếp chuyện chỉ ra sai phạm tại dự án này. Cụ thể, theo kết luận của thanh tra chính phủ có biểu đạt dàn xếp, thông đồng giữa các nhà thầu để một nhà thầu trúng thầu nhưng chưa được phát hiện để xử lý tại gói thầu số 12 (xây lắp), gói thầu số 14 (tham vấn giám sát thi công xây lắp) dự án Đường bờ Nam sông Trà Khúc.

Lan Nhi

Theo Trí thức trẻ

liền kề

0

Cơ hội vàng cho cư dân long hậu

tụ hội đầy đủ các yếu tố thiên thời – địa lợi – nhân hòa, dự án Khu dân cư Long Hậu (xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An) đang tạo sức hút mạnh mẽ đối với khách hàng.

Bản đồ vị trí dự án

Điểm nhấn của dự án chính là hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh, pháp lý đầy đủ (đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng cho từng nền). Theo đó, sở hữu nền đất tại dự án Sadeco Long Hậu, khách hàng không chỉ tận hưởng không gian sống trong sạch mà còn là cơ hội để đầu tư sinh lợi, gia tăng giá trị dùng.

Với tổng diện tích 37ha, Khu dân cư Long Hậu nằm kề khu công nghiệp Long Hậu, các công trình trọng điểm của Tp.HCM như cụm cảng Hiệp Phước, khu đô thị cảng Hiệp Phước, khu công nghiệp Hiệp Phước. ngoại giả, dự án còn thừa hưởng các tiện ích sẵn có trong khu vực như trường mẫu giáo, trường cấp 1, cấp 2 Long Hậu, Cấp 3 Cần Giuộc, Long Thới (Nhà Bè), trường Quốc tế Mỹ, bệnh viện, siêu thị… cùng nhiều tiện ích cộng đồng lân cận khác. Đây chính là những yếu tố mang lại giá trị gia tăng không ngừng cho một sản phẩm bất động sản trong ngày mai.

Một trong những thế mạnh của dự án là liền kề KCN Long Hậu

Sức hút của Khu dân cư Long Hậu còn diễn tả rõ nét ở vị trí giao thông đắc địa mà hiếm dựa án nào trong khu vực có được. Cách trọng tâm đô thị 16km, từ dự án cư dân dễ dàng chuyển di vào phú Mỹ Hưng (12km), kết nối trực tiếp các tỉnh miền đông và miền tây Nam Bộ duyệt y các trục đường chính Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Văn Tạo, Lê Văn Lương, đại lộ Nguyễn Văn Linh. Trong ngày mai, các tuyến liên lạc quan trọng như cao tốc Bến Lức, Long Thành, đường vành đai 4 được đầu tư sẽ rút ngắn hơn nữa thời kì di chuyển của cư dân đến các khu vực lân cận.

Song song những lợi thế vượt trội nêu trên, dự án Khu dân cư Long Hậu trổi với quy hoạch dành đa số diện tích cho cảnh quan thiên nhiên. Cụ thể, công viên cây xanh được thiết kế nằm rải rác khắp khu dân cư, tạo môi trường sống xanh, trong lành cho cư dân sinh sống tại đây (dự kiến, đất cây xanh sẽ từ 9 - 10 m2/người). Theo đó, hết thảy các ngôi biệt thự, nhà phố của dự án đều được lấp bởi màu xanh tạo cảm giác thoải mái, mát mẻ.

Được biết, với số vốn đầu tư 300 tỷ đồng, quy mô dân số 6.500 người, khu dân cư Sadeco Long Hậu được quy hoạch thành 27 khu nhà phố, 3 khu biệt thự. Mức giá chào bán của dự án chỉ từ 530 triệu đồng/nền (khoảng 4.5 triệu đồng/m2), khách hàng sẽ có thời cơ nhận chiết khấu lên đến 6%. Trong đó, ngân hàng cho vay ưu đãi 70% giá trị nền đất. Theo đại diện chủ đầu tư, với những lợi thế vượt trội, dự án Khu dân cư Long Hậu sẽ đem đến cho khách hàng thời cơ sở hữu nền đất sổ đỏ nằm ngay khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong tương lai.

Khu dân cư Long Hậu: Địa chỉ: xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An. Tiến độ xây dựng: Cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh 100%. Tình trạng pháp lý: Sổ đỏ từng nền. Tỷ lệ đất ở: 48%. Quý khách có nhu cầu vui lòng liên can: Công ty CP phát triển Nam Sài Gòn (SADECO) Địa chỉ: Số 01 đường số 05 Khu nhà ở Sông Ông Lớn, Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Nam Sài Gòn. Điện thoại: (84.8) 54.314.216 – (84.8) 54.314.227 Hotline: 0909.40.66.79 – 0938.45.43.45 Fax: (84.8) 54.314.215 Website: www.sadeco.com.vn

(Theo Công ty CP phát triển Nam Sài Gòn) 

liền kề

0

liền kề nam 32 đang rất sốt đầu năm 2016

Theo thông tin mới nhất từ chủ đầu tư dự án liền kề nam 32 thì đợt một triển khai bán hàng tới người mua nhà dự án liền kề nam 32 sẽ ra hàng khoảng 500 căn hộ liền kề, Diện tích mỗi lô liền kề từ 60 -120m2 mặt tiền nhỏ nhất của các lô liền kề từ 5m-6m, diện tích và mặt tiền đều rất lý tưởng cho người mua nhà tại dự án liền kề nam 32.

Liền kề nam 32 cơn sốt đầu mùa bất động sản 2015

Vừa qua một số sàn giao dịch bất động sản lớn tại hà nội đã triển khai họp giới thiệu dự án liền kề nam 32 thuộc chủ đầu tư Lũng Lô 5 đơn vị bộ quốc phòng.
Chưa có giá bán chính thức tại dự án liền kề nam 32 tính tới thời điểm hiện tại nhưng thị trường bất động sản phí nam quốc lộ 32 đã tạo nên một làn sóng về dự án liền kề nam 32.
Theo thông tin mới nhất từ chủ đầu tư dự án liền kề nam 32 thì đợt một triển khai bán hàng tới người mua nhà dự án liền kề nam 32 sẽ ra hàng khoảng 500 căn hộ liền kề, Diện tích mỗi lô liền kề từ 60 -120m2 mặt tiền nhỏ nhất của các lô liền kề từ 5m-6m, diện tích và mặt tiền đều rất lý tưởng cho người mua nhà tại dự án liền kề nam 32.
Hình anh họp giới thiệu dự án tại một số sàn bất động sản mà chúng tôi ghi nhận được.

liền kề

0

BĐS khu đông nút giao nghìn tỷ

Đúng như cam kết, dự án xây dựng hầm chui và cầu vượt tại nút giao Mỹ Thuỷ (Quận 2, TP. HCM) đã được khai triển.

Đây được xem là “phát pháo” quan trọng của chính quyền TP. HCM trong việc xoá bỏ tình trạng ùn tắc liên lạc tại khu vực cảng lớn nhất Việt Nam.

Không phải ngẫu nhiên mà khu Đông TP. HCM được nhắc nhiều trên bản đồ quy hoạch với các công trình liên lạc trọng tâm, các tuyến đường mạch máu đang từng ngày hình thành và hoàn thiện cùng khuân mặt thành thị mới. Một trong số đó là nút giao Mỹ Thuỷ, công trình phát triển hạ tầng qui mô bậc nhất vừa được khởi công vào sáng ngày 03/06/2016.

“Nút giao nghìn tỷ” sớm xoá ùn tắc giao thông

Từ cuối năm 2014, UNBD TP. HCM đã nhiều lần luận bàn, khảo sát, lập phương án thiết kế kỹ thuật, dò la địa chất nhằm sớm xây dựng và đưa vào phá hoang công trình trung tâm tại nút giao Mỹ Thuỷ.

Gần đây, đường cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây đã kết nối vào đường đai Đông tại nút giao thông Phú Hữu càng làm tăng lượng dụng cụ lưu duyệt nút giao này. Trước tình hình đó, Sở GTVT đã khẩn trương khai triển dự án nhằm tăng khả năng lưu thông cho khu vực.

Cách nút giao Mỹ Thuỷ chưa đầy 500 mét, Khu tỉnh thành PhoDong Village được thừa hưởng vẹn tròn lợi thế khi công trình nút giao Mỹ Thủy được đưa vào sử dụng

Với tổng mức đầu tư gần 2000 tỷ đồng, khi hoàn tất, gần 20.000 lượt container chuyên chở hàng hoá vào cảng Cát Lái mỗi ngày sẽ không còn gặp phải tình trạng “rồng rắn” nối đuôi nhau vào một số ngày trong tuần như hiện nay.

Giai đoạn 1 của dự án dự kiến hoàn thành vào Quý I/2018, nút giao Mỹ Thuỷ sẽ tách các dòng xe lưu thông trên đường đai Đông qua hầm chui về cảng Cát Lái, dòng xe từ cầu Rạch Chiếc về cầu Phú Mỹ sẽ lưu ưng chuẩn cầu vượt số 1.

Một số dự án hot

• Liền kề nam 32
• BIỆT THỰ LIỀN KỀ FORESA VILLA TASCO

Ngoài ra, lượng xe 2 bánh trên đường Nguyễn Thị Định sẽ lưu thông riêng qua hầm chui. Bên cạnh đó cầu Kỳ Hà 2 gồm 4 làn xe, rộng 17m, dài 75m và các nhánh đường hai bên tả, hữu rạch Mỹ Thuỷ được xây dựng sẽ tạo nên màng lưới liên lạc hiện đại, thông thoáng.

Việc đầu tư xây dựng nút giao Mỹ Thủy không những từng bước hoàn chỉnh đường đai Đông mà còn đáp ứng nhu cầu vận chuyển từ cảng Cát Lái và cụm cảng Phú Hữu, góp phần cải thiện liên lạc trong khu vực.

Gia tăng giá trị BĐS khu Đông

Người mua nhà đang có thiên hướng dịch chuyển về khu Đông. Đòn bẩy chính sách hạ tầng đã khiến cho thị trường bất động sản khu vực này luôn quyến rũ các nhà đầu tư. tiêu biểu như cuối tháng 3 vừa qua, cầu Rạch Chiếc 2 đã kết nối tường từ cảng Cát Lái ra đường đai Đông hay các công trình trọng tâm như hầm Thủ Thiêm, cầu Thủ Thiêm, cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây đã đưa vào dùng đang rút ngắn khoảng cách từ khu Đông đến trọng điểm thành thị. Việc khởi công nút giao Mỹ Thuỷ một lần nữa tạo đà để mở toang cánh cửa giao thương với các tỉnh Đông Nam Bộ và củng cố niềm tin cho người dân tuyển lựa an cư lạc nghiệp tại khu Đông.

Người mua nhà tìm tới PhoDong Village không chỉ vì mật độ xây dựng chỉ 24,09% mà còn tâm đắc với hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật và xã hội hoàn thiện đồng bộ bậc nhất khu Đông

Theo ông Lê Ngọc Hùng, Giám đốc Khu Quản lý giao thông tỉnh thành số 2, nút giao thông Mỹ Thủy sẽ làm gia tăng giá trị bất động sản khu vực, nhất là các dự án phụ cận. Nổi lên tại khu Đông là dự án Khu thành thị PhoDong Village, toạ lạc ngay vị thế đẹp nhất gần giao lộ đường Đồng Văn Cống và đường Vành Đai Đông, đã và đang tạo ra sức bật lớn trên thị trường bất động sản phía Nam.

Nằm cách nút giao Mỹ Thuỷ chưa đầy 500 mét, PhoDong Village là khu thành phố độc nhất thụ hưởng được những lợi thế khi hầm chui và cầu vượt tại đây được lưu thông. tuốt tuột các cung đường từ Quận 1, Quận 7, Quận 9 đến PhoDong Village chỉ còn chưa đầy 15 phút và cư dân tại đây sẽ được tận hưởng trọn các tiện ích có sẵn trong mối liên kết vùng.

Đó cũng là lý do các sản phẩm nhà ở của khu thị thành như: Nhà phố, Biệt thự Phố vườn, vi la Song lập và Biệt thự Đơn lập xoành xoạch hút người mua, đặc biệt là những khách hàng nhạy bén trong việc "đi trước đón đầu".

liền kề

0

Việt nam trên bản đồ bất động sản thế giới

Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam trong hai năm gần đây ghi nhận hiện tượng giới đầu tư đổ hàng tỷ USD vào phân khúc BĐS du lịch, nghỉ dưỡng dọc bờ biển từ Bắc vào Nam, đặc biệt là tại những địa phương có lợi thế về tự nhiên cảnh quan như Hạ Long, Nha Trang, Phú Quốc.

Thị trường BĐS du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam đã tiến được những bước dài ngoạn mục khi có sự xuất hiện của nhiều thương hiệu quản lý hàng đầu thế giới như Movenpick, Novotel, Melia… 

Thị trường BĐS du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam đã tiến được những bước dài. Ảnh minh họa

Theo nhận định của các chuyên gia, sự phát triển của BĐS du lịch, nghỉ dưỡng chính là nền tảng kiên cố kéo theo nhu cầu tất yếu về vui chơi giải trí. Tuy nhiên, nhóng một cách khách quan, BĐS vui chơi tiêu khiển của Việt Nam vẫn còn mờ nhạt trên bản đồ BĐS tiêu khiển của khu vực và thế giới. Điều này đồng nghĩa với việc tiềm năng và nhu cầu tại phân khúc này vẫn đang chờ một tầm nhìn chiến lược dài hạn cùng năng lực đột phá từ các chủ đầu tư đưcọ bảo đảm về cả tên tuổi lẫn tài chính.

Dự án nên mua tại mỹ đình

• BIỆT THỰ LIỀN KỀ FORESA VILLA TASCO
• Liền kề nam 32

Thách thức lấp đầy lỗ hổng BĐS tiêu khiển, nghỉ dưỡng

Khi nói đến các điểm đến giải trí du lịch tại khu vực Đông Nam Á, du khách trên thế giới sẽ nhắc đến Tổ hợp Genting (Malaysia) với 18 triệu lượt khách/năm; TP. Macau với hơn 10 triệu lượt khách/năm; TP. Pattaya (Thái Lan) với khoảng hơn 11,7 triệu lượt khách/năm, hay những địa danh như Clarke Quay (Singapore), Lan Kwai Fong (Hồng Kông)… Để lôi cuốn được lượng khách như vậy, những điểm đến này đều đã được đầu tư xây dựng với thương hiệu là các trọng tâm giải trí và ẩm thực, bar, pub, club hoặc là các tỉnh thành giải trí, resorts, khách sạn, show diễn, khu tắm biển, thể thao biển, night clubs, tuyến phố đi bộ, show biểu diễn và casino.

Tại Việt Nam, số lượng chủ đầu tư tham dự vào thị phần BĐS giải trí vẫn còn đếm trên đầu ngón tay như VinGroup, Sun Group, Xuân Thành... Các thương hiệu này cũng đã tạo được dấu ấn thành công, nhưng vẫn chưa thể lấp đầy lỗ hổng về nhu cầu của du khách nội địa và quốc tế.

Đã có một số địa phương "thẳng cánh" chi trả kinh phí tổ chức các sự kiện giải trí như lễ hội bắn pháo hoa Đà Nẵng, hội hoa đăng Hội An, lễ hội hoa Đà Lạt... nhằm mục đích kích cầu du lịch và tiêu dùng. Tuy nhiên, các dự án này vẫn chỉ ở tầm trung bình, còn lại thì khá đơn điệu và bị thách thức về tính vững bền.

Ông Trần Ngọc Quang, Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam nhận định, để xây dựng được một khu vui chơi giải trí thì cần quỹ đất sạch và rộng lớn. Việc đầu tư phát triển BĐS giải trí không phải là một cuộc chơi cho những doanh nghiệp thông thường, chỉ cần vốn đồ sộ để đầu tư và vận hành trước khi thu lợi. Hơn thế nữa, BĐS giải trí còn đòi hỏi sự chuyên nghiệp, chuyên biệt trong vấn đề quản lý vận hành và phát triển. song song, các hoạt động, loại hình vui chơi tiêu khiển, cơ sở hạ tầng của cacs khu vui chơi giải trí cũng cần phải luôn thay đổi mới lạ, nâng cao chất lượng phục vụ nhằm quyến rũ người dân và du khách. Một điểm đến hấp dẫn luôn luôn cần "ghi điểm" bởi nét văn hoá bản địa. Văn hoá bản địa cần phải song hành cùng thế chân kiềng gồm du lịch - giải trí - văn hoá thì mới là yếu tố bảo đảm chỉ dẫn điểm đến tiêu khiển của mỗi nhà nước.

BĐS du lịch, nghĩ dưỡng Việt Nam vẫn chưa lấp đầy lỗ hổng

BĐS giải trí, du lịch cần được kích cầu và gia tăng giá trị lợi nhuận 

Diễn biến mới nhất được ghi nhận thị trường BĐS tiêu khiển, du lịch là sự xuất hiện của Dự án tổ hợp du lịch và tiêu khiển CocoBay tại Đà Nẵng. Với hệ thống Vinpearland, Safari, những dự án như thế này có khả năng phục vụ hàng triệu lượt khách, góp phần đưa Việt Nam trở thành điểm đến trên bản đồ BĐS tiêu khiển xứng tầm của khu vực và quốc tế.

Bài học kinh nghiệm từ Thái Lan và các nước láng giềng cho thấy, BĐS du lịch, tiêu khiển có thể tăng trưởng đến 20% trong vài năm. Hiệu quả và chừng độ tăng trưởng giá trị BĐS giải trí du lịch có thể xem được khi có nhiều chủ đầu tư đưa ra cam kết mức lợi nhuận lên đến 12%/năm trong nhiều năm, đặc biệt là loại hình căn hộ khách sạn Condotel, biệt thự nghỉ dưỡng và các căn hộ liền kề tại các dự án lớn đang được tiếp tục đầu tư xây dựng trong tương lai.

(Theo Báo Xây dựng Online) 

liền kề

0

Tiềm năng nhưng chưa thực sự hấp dẫn

Theo ông Lê Hữu Nghĩa - Giám đốc Công ty TNHH TM – XD Lê Thành, kinh doanh căn hộ cho thuê rất hấp dẫn nhưng chưa tương xứng với tiềm năng của phân khúc này.

Dưới đây là những san sớt của thể của ông Nghĩa với PV xung quanh chủ đề về thị trường căn hộ cho thuê. 

- Nhu cầu thuê căn hộ của khách hàng giờ như thế nào? Thưa ông?

Tôi cho rằng nhu cầu về nhà ở cho thuê tại Tp.HCM là rất lớn. Bởi đây là nơi đông dân với nhiều thành phần lao động, trong đó người lao động ngoại tỉnh chiếm số lượng đáng kể và một bộ phận người nghèo, người thu nhập thấp của tỉnh thành. Đây chính là những đối tượng có nhu cầu lớn cần thuê căn hộ.

• Liền kề nam 32
• BIỆT THỰ LIỀN KỀ FORESA VILLA TASCO

ngoại giả, bối cảnh kinh tế - từng lớp nước ta hiện thời đang trong thời đoạn hội nhập và phát triển, bởi thế, phân khúc căn hộ cho thuê đang rất tiềm năng.

- Nói như ông, thanh khoản của loại hình căn hộ cho thuê là rất tốt?

Ông Lê Hữu Nghĩa – Giám đốc Công ty Lê Thành

Nhìn chung tính thanh khoản của loại hình này cao vì nhu cầu về thuê căn hộ đang rất lớn. Nếu nhà đầu tư nắm bắt được nhu cầu của thị trường và đưa ra  mức hoài ăn nhập thì việc cho thuê căn hộ rất mau chóng và dễ dàng.

Tôi minh chứng, khi công ty Lê Thành mở đợt cho thuê căn hộ mini đầu tiên, tổng cộng 125 căn hộ đã được cho thuê hết chỉ trong một tuần lễ. hiện thời, công ty đang tiến hành xây dựng dự án căn hộ cho thuê mini thứ 2, dự kiến bàn giao trong tháng 8/2016 với quy mô 150 căn hộ. Tuy nhiên, đến thời điểm này đã có hơn 500 khách hàng trong danh sách muốn đăng ký thuê căn hộ.

- Theo đánh giá của ông, loại hình căn hộ cho thuê đã đích thực quyến rũ các nhà đầu tư bây giờ?

Như tôi đã nói, tiềm năng phát triển của phân khúc này ở hiện tại và mai sau là rất tốt. vì thế đây là một thị trường hấp dẫn cho các nhà đầu tư bây giờ. Tính thanh khoản cao, hình thức kinh dinh này không sinh lời nhanh nhưng bù lại rất bền vững và ổn định, bảo đảm hoàn vốn và mang về nguồn thu nhập ổn định hàng tháng. Tuy nhiên do việc thu hồi vốn lâu nên số lượng người đầu tư vào phân khúc này vẫn rất ít, chưa xứng với nhu cầu thực tại của người dân bây chừ.

- Vậy chắc hẳn còn những rủi ro khi đầu tư vào phân khúc căn hộ cho thuê?

Mặt được khi đầu tư vào phân khúc này là việc cho thuê dễ dàng và chóng vánh. Xét về mặt từng lớp thì loại hình này đáp ứng được nơi an cư cho nhiều đối tượng người dân với chi phí thấp. Hơn nữa, nhà nước cũng dễ dàng trong việc quản lý nhân khẩu tại các dự án căn hộ cho thuê tập hợp so với quản lý nhân khẩu tại các nhà trọ cho thuê tự phát bên ngoài. 

Tuy nhiên, khi đầu tư vào căn hộ cho thuê, số tiền vốn bỏ ra ban sơ là rất lớn nhưng thời gian thu hồi vốn lại chậm (đối với các dự án căn hộ mini cho thuê của Lê Thành dự kiến hết 15 năm mới có thể thu hồi vốn). Thêm vào đó, việc đầu tư vào phân khúc căn hộ cho thuê thương mại hiện nay chưa có các chính sách ưu đãi của nhà nước về việc giãn hoặc giảm tiền dùng đất, giảm thuế giá trị gia tăng (VAT), giảm thuế thu nhập doanh nghiệp nên không khuyến khích được nhiều nhà đầu tư chọn lựa đầu tư phân khúc này. 

Bên cạnh đó, việc quản lý người dân sống trong các căn hộ cho thuê cũng khá phức tạp. Mất khá nhiều thời gian để rà soát hồ sơ, giám định và chọn lựa khách hàng … nhằm tạo ra cộng đồng cư dân thuê căn hộ văn minh, lành mạnh.

- Như vậy nghĩa là sự cạnh tranh giữa phân khúc căn hộ cho thuê so với các phân khúc khác như nhà phố, nhà trọ cao cấp…là không lớn? 

Phân khúc căn hộ cho thuê thường có giá bình dân, dành cho những người thu nhập thấp, trung bình thấp. Phân khúc cho thuê nhà phố, nhà trọ cao cấp cốt tử hướng tới người có mức thu nhập khá trở lên hoặc những người nước ngoài tới sinh sống, làm việc tại Việt Nam. cho nên sự cạnh tranh là không đáng kể và nếu có thì phân khúc căn hộ cho thuê giá bình dân vẫn có ưu thế hơn.

Mặt khác, những dự án nhà trọ cho thuê cao cấp hiện giờ đốn là dự án nhỏ lẻ, tự phát; đối với nhà phố cho thuê hồ hết là của người dân kinh doanh cho thuê lại nên việc quy hoạch tổng thể không được đồng bộ và quản lý chẳng thể chuyên nghiệp như các dự án chuyên về đầu tư xây dựng căn hộ cho thuê.

- Xin cảm ơn ông!

Phương Nga

liền kề

0

Địa ốc tại Hà Nội đua tranh nhau ra thêm hàng

Thị trường địa ốc Hà Nội cuối tháng 5 chứng kiến liên tiếp các dự án bung hàng, chào mời khách đầu tư. Từ những tổ hợp khoác 'áo' công trình xanh như Ecopark, Ecolife Tây Hồ cho tới những dự án nằm trên các khu đất đắc địa còn sót lại trong nội đô như The Legend Tower Nguyễn Tuân, Tháp nhà buôn... đều có cách chào hàng riêng của mình.

Đây được cho là thiên hướng mới của giới đầu tư thông suốt tâm lý thị trường cũng như thanh khoản của chợ nhà đất. Nôm na, các dự án đã hoàn thành đủ pháp lý bán hàng (hoặc đơn giản chỉ cần đủ điều kiện huy động vốn dưới nhiều hình thức), chỉ mới xây xong từ 1-2 tầng, và hội đủ nhân tố vị trí – hạ tầng – sức khỏe chủ đầu tư, tức khắc được quan tâm đặc biệt.

thời gian gần đây, có thể kể tới hai trường hợp điển hình mà nhiều nhà đầu tư biết tới, là 109 Nguyễn Tuân (quận Thanh Xuân) do Đại Việt trí óc làm chủ đầu tư và Tháp doanh gia Hà Đông của Tập đoàn minh quân.

Đầu tư từ…trứng nước

Đối với dự án có vị trí tại ngã tư Nguyễn Tuân – Ngụy Như Kon Tum, cách thức mà chủ đầu tư gây gổ để ý với khách hàng có thể tóm lược ở thuật ngữ 'Không vội bán hàng vì không thiếu tiền'.

Sau khi tấm biển quảng cáo thông tin Ngân hàng BIDV tài trợ, bảo lãnh dự án trưng lên ít ngày, chợ nhà đất bắt đầu náo nhiệt với các suất căn hộ trước hết của dự án này. Tuy vậy, số tiền để đầu tư 'đánh nhanh – rút nhanh' vào The Legend Tower lại cao vượt mức tưởng tượng của giới trong nghề – ông Phương Nam, một trong những 'trùm' đầu cơ nhà đất ở Hà Nội đánh giá.

Cụ thể, theo truyền bá của một số cá nhân chủ nghĩa môi giới, giá gốc hiệp đồng với các căn hộ dạng ngoại giao (rộng từ 67 – 110m2) lần lượt là 30 triệu đồng/m2, 32,5 và 32,8 triệu đồng/m2 còn giá bán là từ 33,5-34 triệu đồng/m2.

H. - một môi giới tự giới thiệu thuộc sàn giao tiếp Hà Nội cho biết, 'một số căn hộ ở các tầng 18, 19, 20 là suất ngoại giao của Tập đoàn Bảo Việt tại dự án này. Nếu mua thì giá sẽ mềm hơn so với giá dự định mở bán của chủ đầu tư trong tháng 6 này. hẳn nhiên, nếu mua qua sàn thì khách sẽ phải bằng lòng trả thêm tiền chênh'.

Đối chiếu với tài liệu do H. cung cấp, mức giá dự kiến mỗi mét vuông thông thủy căn hộ thuộc dự án The Legend Tower lên tới khoảng 36-39 triệu đồng. Giả sửa đơn giá nêu trên được vận dụng vào thực tại thì dự án The Legend Tower sẽ sánh vai một dự án 'láng giềng' gần đó là Imperia Garden về mức giá khi mới chỉ dự định bung hàng.

Trường hợp na ná là dự án Tháp lái buôn (tọa lạc tại phường Mỗ Lao, quận Hà Đông) vừa tái xuất sau thời kì dài 'nằm chờ' vì bê bối. Vào tuần cuối tháng 5, công trường dự án có vẻ cấp tập, dự án thì được truyền bá khá mạnh mẽ.

Các doanh nghiệp địa ốc Hà Nội đang phải cật lực tìm cách
hút khách hàng với đủ chiêu khuyến mại

Đổi chiến thuật khuyến mại

Có lẽ, do ảnh hưởng tai tiếng từ nhiều năm trước, nên đơn giá (đợt 1 dành cho 200 căn) của sản phẩm căn hộ Tháp doanh gia tương đối 'mềm': 19-24 triệu đồng/m2 (thông thủy) nếu đem so với các dự án cùng khu vực Hà Đông. thông tin nhà băng Việt Á đã cấp bảo lãnh đối với các căn hộ được cho là điểm cộng của dự án này.

Khi menu cho nhà đầu tư được bổ sung thêm các món mới (như Legend Tower, Tháp nhà buôn, Vinhomes Gardenia, Vinhomes Liễu Giai, FLC Đại Mỗ…), điều dễ hiểu là phần dự án còn lại sẽ phải gia tăng sức hấp dẫn bằng các chiêu khuyến mại để tự cứu mình.

Còn nhớ, khoảng thời gian nửa cuối năm 2015, dự án HACC1 Complex (Lê Văn Lương, quận Thanh Xuân) đang líu tíu trong kế hoạch phân phối – thi công thì tới thời điểm ngày nay, qua tham vấn của môi giới, dự án vẫn đang mải miết tìm đầu ra. 'Bên em (chỉ sàn giao thiệp X) hiện đang có chương trình 5 khách hàng cùng vào mua thì sẽ được hưởng mức chiết khấu 3% tổng giá trị mỗi hiệp đồng” – một môi giới tên Thành mời gọi.

thực tại chiến thuật 'chiết khấu theo nhóm mua' cũng xuất hiện ở dự án Seasons Avenue (quận Hà Đông). phê chuẩn email 'spam', xuất hiện thông báo Chương trình bán hàng đặc biệt S2 (chỉ áp dụng trong Lễ mở bán ngày 29/5/2016).

Cụ thể, chủ đầu tư vận dụng hình thức Chiết khấu mua nhóm như sau: nhóm 2: 0,5%_trên tổng giá bán căn hộ (trước VAT & phí bảo trì) cho mỗi căn; hoặc nhóm 3: 1% trên tổng giá bán căn hộ (trước VAT & PBT) cho mỗi căn.

Tuy nhiên, hình thức này được 'đính kèm' các điều kiện như: Người mua trong nhóm phải đặt cọc trước 50 triệu đồng trong Lễ mở bán; ngoài ra người mua trong cùng một nhóm phải là: người trong cùng một gia đình (bố mẹ ruột, anh chị em ruột, con, vợ/chồng, bố/mẹ vợ/chồng); đồng nghiệp cùng công ty hoặc các khách hàng VIP của cùng một nhà băng…

Thậm chí, trong nội dung email (nêu tên Đất Xanh Miền Bắc phân phối độc quyền) còn ghi rõ: 'Ưu đãi cho người giới thiệu (chỉ dành cho 20 căn hộ)'. Cụ thể, khách hàng mua sản phẩm của Seasons Avenue có thể giới thiệu người mua mới. phải người mua mới đặt cọc đủ số tiền 50 triệu đồng trong Lễ mở bán và tiến tới ký giao kèo mua bán và đóng đủ đợt 1 thì người mua hiện hữu sẽ được chủ đầu tư miễn…2 năm phí quản lý.

Như vậy, cho tới thời khắc này, 'siêu dự án' từng thu hút đông đảo giới đầu tư lẫn người mua nhà đang có hàng loạt các hình thức khuyến mại như: chiết khấu khách hàng hiện hữu; chiết khấu nhân viên Ngân hàng; chiết khấu khách hàng VIP Ngân hàng hay ưu đãi căn 3 phòng ngủ tầng cao (Tầng 30 – 35)…

(Theo Thời báo kinh dinh) 

liền kề

0