Tập đoàn hàng nghìn tỷ lợi nhuận có vài trăm triệu

Sau 5 năm thành lập, Công ty cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn của đại gia BĐS 8X Nguyễn Văn Hậu có tình hình kinh doanh không mấy lạc quan khi lợi nhuận mỗi năm chỉ khoảng 100 triệu đồng. Trong khi đó, hầu hết các dự án lớn Phúc Sơn đầu tư và thi công đều gặp vấn đề.

Chặng đường gai góc

Không may mắn được thừa kế gia bản kếch xù, chàng trai sinh năm 1981 Nguyễn Văn Hậu (Vĩnh Phúc) vốn là một anh nông dân chăn vịt đã tự lực cánh sinh xây dựng cho mình một sự nghiệp vững chắc khi trở thành ông chủ Công ty cổ phần tập đoàn Phúc Sơn ngay tại quê nhà khi tuổi đời chỉ vừa mới bước qua ngưỡng 30.

Nguyễn Văn Hậu thành lập Công ty cổ phần tập đoàn Phúc Sơn vào năm 2010 với số vốn điều lệ chỉ 130 tỷ đồng. Dù “sinh sau đẻ muộn” nhưng doanh nghiệp của ông Hậu giờ đang là chủ đầu tư, nhà thầu của hàng loạt dự án có tổng mức đầu tư hàng nghìn tỷ đồng trải dài khắp giang san.

trổi là các siêu dự án công viên nghĩa địa 1.500 tỷ Thiên An Viên (Vĩnh Phúc), dự án đầu tư Khu trung tâm thị thành thương nghiệp - dịch vụ - tài chính - du lịch Nha Trang (Khánh Hòa) dự định đầu tư 10.000 tỷ và Dự án đường bờ Nam sông Trà Khúc với tổng mức đầu tư gần 1.000 tỷ....

Chỉ trong vòng 1 năm, Tập đoàn Phúc Sơn đã tăng vốn điều lệ từ 130 tỷ lên 1.500 tỷ đồng

Xem them : lien ke westpoint

liên tiếp trở thành chủ đầu tư và nhà thầu thi công của hàng loạt dự án lớn, chính thành ra Tập đoàn Phúc Sơn đã lên kế hoạch tăng vốn khủng trong thời kì gần đây. Theo số liệu chúng tôi có được, tháng 1/2015, Tập đoàn Phúc Sơn đã bắt đầu quá trình tăng vốn từ 130 tỷ đồng ban đầu lên 500 tỷ đồng. Tiếp đó, tháng 11/2015, tập đoàn này tiếp chuyện tăng vốn điều lệ một lần nữa từ 500 tỷ lên 1.500 tỷ đồng.

Sau 5 năm thành lập công ty, nghe đâu lái buôn Nguyễn Văn Hậu cũng đã phải vật lộn khá khó nhọc khi lợi nhuận mỗi năm Phúc Sơn thu về chỉ khoảng 100 triệu đồng. Cuối năm 2014, tổng tài sản của Phúc Sơn đạt 1.078 tỷ, trong đó doanh thu 430 tỷ, lợi nhuận sau thuế 100 triệu đồng.

Trong khi tình hình kinh dinh của Tập đoàn không mấy lạc quan thì hầu hết các dự án lớn Phúc Sơn đầu tư và thi công đều gặp vấn đề. Có dự án bị ngừng khai triển vì không đúng quy hoạch, có dự án vẫn chưa thể hoàn tất xong thủ tục pháp lý nên vẫn dang dở nhiều năm....

quạnh vắng những siêu dự án nghìn tỷ

Đối với dự án công viên tha ma lớn nhất khu vực Đông Nam Á Thiên An Viên, theo quy hoạch, dự án sẽ được khai triển xây dựng trên diện tích 118 ha tại phường Khai Quang, xã Định Trung, TP Vĩnh Yên (tỉnh Vĩnh Phúc) và một phần đất thuộc xã Kim Long (huyện Tam Dương). Tuy nhiên, địa điểm xây dựng Khu công viên nghĩa địa Thiên An Viên không hề nằm trong quy hoạch đã được Thủ tướng Chính phủ duyệt y trong quyết định số 1183/QĐ-TTg ngày 26-10-2011.

Chính vì vậy, hiện thời dự án công viên nghĩa địa Thiên An Viên đang phải dừng khai triển để chờ Thủ tướng Chính phủ ưng ý cho điều chỉnh, bổ sung Quy hoạch chung xây dựng thành phố Vĩnh Phúc đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Địa điểm dự kiến sẽ xây dựng Công viên nghĩa trang Thiên An Viên tại Vĩnh Phúc

Ngoài Thiên An Viên, Tập đoàn Phúc Sơn cũng đang gặp khó tại dự án đầu tư Khu trung tâm tỉnh thành thương mại - dịch vụ - tài chính - du lịch Nha Trang trên phần đất ở phi trường Nha Trang. Tại dự án này, Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa cũng đã có văn bản số 244 đề nghị Công ty cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn ngừng việc thi công các hạng mục công trình, khẩn trương chỉnh các thủ tục đầu tư của dự án theo đúng quy định.

Trước đó, tháng 10/2015, UBND tỉnh Khánh Hòa đã ưng ý cho liên doanh Công ty CP Tập đoàn Phúc Sơn và Công ty CP Tập đoàn FLC đầu tư xây dựng trung tâm hành chính Khánh Hòa theo hình thức BT. Công ty Phúc Sơn được giao một phần đất ở Sân bay Nha Trang (cũ) để phá hoang, hoàn vốn đầu tư.

Phối cảnh khu trọng tâm tỉnh thành – thương nghiệp – dịch vụ – tài chính – du lịch

Tuy nhiên, đến tháng 11/2015, Thủ tướng Chính phủ đã có quyết định tạm dừng tuốt các dự án quy hoạch, xây dựng các trọng tâm hành chính trên khắp cả nước. Vào thời điểm này, dư luận rộ lên thông tin Công ty Cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn đang “chia lô bán nền” hàng trăm nghìn m2 đất tài sản Nhà nước thuộc khu phi trường Nha Trang (cũ) dù chưa đủ điều kiện được giao đất.

Trước vấn đề này này, UBND tỉnh Khánh Hòa đã giao Sở Xây dựng rà, xác minh. Theo kết quả Sở xây công bố Tập đoàn Phúc Sơn không có bất kỳ hoạt động nào can hệ đến mua bán chuyển nhượng đất nền tại dự án khu trọng tâm thị thành thương mại - Dịch vụ - Tài chính- Du lịch Nha Trang như dư luận phản chiếu. Sở xây cũng khẳng định tại thời khắc rà soát, trên công trường không có việc tổ chức thi công.

Thanh tra chính phủ chỉ sai phạm tại dự án Phúc Sơn thi công

Không chỉ gặp khó với các dự án làm chủ đầu tư, Phúc Sơn cũng từng mắc hàng loạt sai phạm khi là nhà thầu thi công tại Dự án đường bờ Nam sông Trà Khúc là dự án có vốn đầu tư “khổng lồ” lên tới 999 tỷ đồng. Dự án này do Sở GTVT làm chủ đầu tư và được UBND tỉnh Quãng Ngãi phê duyệt vào tháng 5/2012, thời kì thực hiện từ 2012-2015.

Tại dự án này, năm 2013 Sở GTVT Quảng Ngãi đã rà soát phát hiện loại đá dăm dùng để thi công móng cấp phối lớp dưới mặt đường không đạt đề nghị kỹ thuật. Quan sát bằng mắt thường có thể nhận thấy đẵn là đá bột, đá mi trộn lẫn với nhiều đất, cát…

Kết luận Thanh tra Chính phủ về nghi án thông thầu ở dự án Đường bờ Nam sông Trà Khúc do Tập đoàn Phúc Sơn thi công.

Khi sự việc này chưa lắng xuống đến năm 2015, tại Kết luận thanh tra số 332/KL-TTCP, Thanh tra Chính phủ đã có tiếp chuyện chỉ ra sai phạm tại dự án này. Cụ thể, theo kết luận của thanh tra chính phủ có biểu đạt dàn xếp, thông đồng giữa các nhà thầu để một nhà thầu trúng thầu nhưng chưa được phát hiện để xử lý tại gói thầu số 12 (xây lắp), gói thầu số 14 (tham vấn giám sát thi công xây lắp) dự án Đường bờ Nam sông Trà Khúc.

Lan Nhi

Theo Trí thức trẻ

liền kề

0

Cơ hội vàng cho cư dân long hậu

tụ hội đầy đủ các yếu tố thiên thời – địa lợi – nhân hòa, dự án Khu dân cư Long Hậu (xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An) đang tạo sức hút mạnh mẽ đối với khách hàng.

Bản đồ vị trí dự án

Điểm nhấn của dự án chính là hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh, pháp lý đầy đủ (đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng cho từng nền). Theo đó, sở hữu nền đất tại dự án Sadeco Long Hậu, khách hàng không chỉ tận hưởng không gian sống trong sạch mà còn là cơ hội để đầu tư sinh lợi, gia tăng giá trị dùng.

Với tổng diện tích 37ha, Khu dân cư Long Hậu nằm kề khu công nghiệp Long Hậu, các công trình trọng điểm của Tp.HCM như cụm cảng Hiệp Phước, khu đô thị cảng Hiệp Phước, khu công nghiệp Hiệp Phước. ngoại giả, dự án còn thừa hưởng các tiện ích sẵn có trong khu vực như trường mẫu giáo, trường cấp 1, cấp 2 Long Hậu, Cấp 3 Cần Giuộc, Long Thới (Nhà Bè), trường Quốc tế Mỹ, bệnh viện, siêu thị… cùng nhiều tiện ích cộng đồng lân cận khác. Đây chính là những yếu tố mang lại giá trị gia tăng không ngừng cho một sản phẩm bất động sản trong ngày mai.

Một trong những thế mạnh của dự án là liền kề KCN Long Hậu

Sức hút của Khu dân cư Long Hậu còn diễn tả rõ nét ở vị trí giao thông đắc địa mà hiếm dựa án nào trong khu vực có được. Cách trọng tâm đô thị 16km, từ dự án cư dân dễ dàng chuyển di vào phú Mỹ Hưng (12km), kết nối trực tiếp các tỉnh miền đông và miền tây Nam Bộ duyệt y các trục đường chính Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Văn Tạo, Lê Văn Lương, đại lộ Nguyễn Văn Linh. Trong ngày mai, các tuyến liên lạc quan trọng như cao tốc Bến Lức, Long Thành, đường vành đai 4 được đầu tư sẽ rút ngắn hơn nữa thời kì di chuyển của cư dân đến các khu vực lân cận.

Song song những lợi thế vượt trội nêu trên, dự án Khu dân cư Long Hậu trổi với quy hoạch dành đa số diện tích cho cảnh quan thiên nhiên. Cụ thể, công viên cây xanh được thiết kế nằm rải rác khắp khu dân cư, tạo môi trường sống xanh, trong lành cho cư dân sinh sống tại đây (dự kiến, đất cây xanh sẽ từ 9 - 10 m2/người). Theo đó, hết thảy các ngôi biệt thự, nhà phố của dự án đều được lấp bởi màu xanh tạo cảm giác thoải mái, mát mẻ.

Được biết, với số vốn đầu tư 300 tỷ đồng, quy mô dân số 6.500 người, khu dân cư Sadeco Long Hậu được quy hoạch thành 27 khu nhà phố, 3 khu biệt thự. Mức giá chào bán của dự án chỉ từ 530 triệu đồng/nền (khoảng 4.5 triệu đồng/m2), khách hàng sẽ có thời cơ nhận chiết khấu lên đến 6%. Trong đó, ngân hàng cho vay ưu đãi 70% giá trị nền đất. Theo đại diện chủ đầu tư, với những lợi thế vượt trội, dự án Khu dân cư Long Hậu sẽ đem đến cho khách hàng thời cơ sở hữu nền đất sổ đỏ nằm ngay khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong tương lai.

Khu dân cư Long Hậu: Địa chỉ: xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An. Tiến độ xây dựng: Cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh 100%. Tình trạng pháp lý: Sổ đỏ từng nền. Tỷ lệ đất ở: 48%. Quý khách có nhu cầu vui lòng liên can: Công ty CP phát triển Nam Sài Gòn (SADECO) Địa chỉ: Số 01 đường số 05 Khu nhà ở Sông Ông Lớn, Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Nam Sài Gòn. Điện thoại: (84.8) 54.314.216 – (84.8) 54.314.227 Hotline: 0909.40.66.79 – 0938.45.43.45 Fax: (84.8) 54.314.215 Website: www.sadeco.com.vn

(Theo Công ty CP phát triển Nam Sài Gòn) 

liền kề

0

liền kề nam 32 đang rất sốt đầu năm 2016

Theo thông tin mới nhất từ chủ đầu tư dự án liền kề nam 32 thì đợt một triển khai bán hàng tới người mua nhà dự án liền kề nam 32 sẽ ra hàng khoảng 500 căn hộ liền kề, Diện tích mỗi lô liền kề từ 60 -120m2 mặt tiền nhỏ nhất của các lô liền kề từ 5m-6m, diện tích và mặt tiền đều rất lý tưởng cho người mua nhà tại dự án liền kề nam 32.

Liền kề nam 32 cơn sốt đầu mùa bất động sản 2015

Vừa qua một số sàn giao dịch bất động sản lớn tại hà nội đã triển khai họp giới thiệu dự án liền kề nam 32 thuộc chủ đầu tư Lũng Lô 5 đơn vị bộ quốc phòng.
Chưa có giá bán chính thức tại dự án liền kề nam 32 tính tới thời điểm hiện tại nhưng thị trường bất động sản phí nam quốc lộ 32 đã tạo nên một làn sóng về dự án liền kề nam 32.
Theo thông tin mới nhất từ chủ đầu tư dự án liền kề nam 32 thì đợt một triển khai bán hàng tới người mua nhà dự án liền kề nam 32 sẽ ra hàng khoảng 500 căn hộ liền kề, Diện tích mỗi lô liền kề từ 60 -120m2 mặt tiền nhỏ nhất của các lô liền kề từ 5m-6m, diện tích và mặt tiền đều rất lý tưởng cho người mua nhà tại dự án liền kề nam 32.
Hình anh họp giới thiệu dự án tại một số sàn bất động sản mà chúng tôi ghi nhận được.

liền kề

0

BĐS khu đông nút giao nghìn tỷ

Đúng như cam kết, dự án xây dựng hầm chui và cầu vượt tại nút giao Mỹ Thuỷ (Quận 2, TP. HCM) đã được khai triển.

Đây được xem là “phát pháo” quan trọng của chính quyền TP. HCM trong việc xoá bỏ tình trạng ùn tắc liên lạc tại khu vực cảng lớn nhất Việt Nam.

Không phải ngẫu nhiên mà khu Đông TP. HCM được nhắc nhiều trên bản đồ quy hoạch với các công trình liên lạc trọng tâm, các tuyến đường mạch máu đang từng ngày hình thành và hoàn thiện cùng khuân mặt thành thị mới. Một trong số đó là nút giao Mỹ Thuỷ, công trình phát triển hạ tầng qui mô bậc nhất vừa được khởi công vào sáng ngày 03/06/2016.

“Nút giao nghìn tỷ” sớm xoá ùn tắc giao thông

Từ cuối năm 2014, UNBD TP. HCM đã nhiều lần luận bàn, khảo sát, lập phương án thiết kế kỹ thuật, dò la địa chất nhằm sớm xây dựng và đưa vào phá hoang công trình trung tâm tại nút giao Mỹ Thuỷ.

Gần đây, đường cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây đã kết nối vào đường đai Đông tại nút giao thông Phú Hữu càng làm tăng lượng dụng cụ lưu duyệt nút giao này. Trước tình hình đó, Sở GTVT đã khẩn trương khai triển dự án nhằm tăng khả năng lưu thông cho khu vực.

Cách nút giao Mỹ Thuỷ chưa đầy 500 mét, Khu tỉnh thành PhoDong Village được thừa hưởng vẹn tròn lợi thế khi công trình nút giao Mỹ Thủy được đưa vào sử dụng

Với tổng mức đầu tư gần 2000 tỷ đồng, khi hoàn tất, gần 20.000 lượt container chuyên chở hàng hoá vào cảng Cát Lái mỗi ngày sẽ không còn gặp phải tình trạng “rồng rắn” nối đuôi nhau vào một số ngày trong tuần như hiện nay.

Giai đoạn 1 của dự án dự kiến hoàn thành vào Quý I/2018, nút giao Mỹ Thuỷ sẽ tách các dòng xe lưu thông trên đường đai Đông qua hầm chui về cảng Cát Lái, dòng xe từ cầu Rạch Chiếc về cầu Phú Mỹ sẽ lưu ưng chuẩn cầu vượt số 1.

Một số dự án hot

• Liền kề nam 32
• BIỆT THỰ LIỀN KỀ FORESA VILLA TASCO

Ngoài ra, lượng xe 2 bánh trên đường Nguyễn Thị Định sẽ lưu thông riêng qua hầm chui. Bên cạnh đó cầu Kỳ Hà 2 gồm 4 làn xe, rộng 17m, dài 75m và các nhánh đường hai bên tả, hữu rạch Mỹ Thuỷ được xây dựng sẽ tạo nên màng lưới liên lạc hiện đại, thông thoáng.

Việc đầu tư xây dựng nút giao Mỹ Thủy không những từng bước hoàn chỉnh đường đai Đông mà còn đáp ứng nhu cầu vận chuyển từ cảng Cát Lái và cụm cảng Phú Hữu, góp phần cải thiện liên lạc trong khu vực.

Gia tăng giá trị BĐS khu Đông

Người mua nhà đang có thiên hướng dịch chuyển về khu Đông. Đòn bẩy chính sách hạ tầng đã khiến cho thị trường bất động sản khu vực này luôn quyến rũ các nhà đầu tư. tiêu biểu như cuối tháng 3 vừa qua, cầu Rạch Chiếc 2 đã kết nối tường từ cảng Cát Lái ra đường đai Đông hay các công trình trọng tâm như hầm Thủ Thiêm, cầu Thủ Thiêm, cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây đã đưa vào dùng đang rút ngắn khoảng cách từ khu Đông đến trọng điểm thành thị. Việc khởi công nút giao Mỹ Thuỷ một lần nữa tạo đà để mở toang cánh cửa giao thương với các tỉnh Đông Nam Bộ và củng cố niềm tin cho người dân tuyển lựa an cư lạc nghiệp tại khu Đông.

Người mua nhà tìm tới PhoDong Village không chỉ vì mật độ xây dựng chỉ 24,09% mà còn tâm đắc với hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật và xã hội hoàn thiện đồng bộ bậc nhất khu Đông

Theo ông Lê Ngọc Hùng, Giám đốc Khu Quản lý giao thông tỉnh thành số 2, nút giao thông Mỹ Thủy sẽ làm gia tăng giá trị bất động sản khu vực, nhất là các dự án phụ cận. Nổi lên tại khu Đông là dự án Khu thành thị PhoDong Village, toạ lạc ngay vị thế đẹp nhất gần giao lộ đường Đồng Văn Cống và đường Vành Đai Đông, đã và đang tạo ra sức bật lớn trên thị trường bất động sản phía Nam.

Nằm cách nút giao Mỹ Thuỷ chưa đầy 500 mét, PhoDong Village là khu thành phố độc nhất thụ hưởng được những lợi thế khi hầm chui và cầu vượt tại đây được lưu thông. tuốt tuột các cung đường từ Quận 1, Quận 7, Quận 9 đến PhoDong Village chỉ còn chưa đầy 15 phút và cư dân tại đây sẽ được tận hưởng trọn các tiện ích có sẵn trong mối liên kết vùng.

Đó cũng là lý do các sản phẩm nhà ở của khu thị thành như: Nhà phố, Biệt thự Phố vườn, vi la Song lập và Biệt thự Đơn lập xoành xoạch hút người mua, đặc biệt là những khách hàng nhạy bén trong việc "đi trước đón đầu".

liền kề

0

Việt nam trên bản đồ bất động sản thế giới

Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam trong hai năm gần đây ghi nhận hiện tượng giới đầu tư đổ hàng tỷ USD vào phân khúc BĐS du lịch, nghỉ dưỡng dọc bờ biển từ Bắc vào Nam, đặc biệt là tại những địa phương có lợi thế về tự nhiên cảnh quan như Hạ Long, Nha Trang, Phú Quốc.

Thị trường BĐS du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam đã tiến được những bước dài ngoạn mục khi có sự xuất hiện của nhiều thương hiệu quản lý hàng đầu thế giới như Movenpick, Novotel, Melia… 

Thị trường BĐS du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam đã tiến được những bước dài. Ảnh minh họa

Theo nhận định của các chuyên gia, sự phát triển của BĐS du lịch, nghỉ dưỡng chính là nền tảng kiên cố kéo theo nhu cầu tất yếu về vui chơi giải trí. Tuy nhiên, nhóng một cách khách quan, BĐS vui chơi tiêu khiển của Việt Nam vẫn còn mờ nhạt trên bản đồ BĐS tiêu khiển của khu vực và thế giới. Điều này đồng nghĩa với việc tiềm năng và nhu cầu tại phân khúc này vẫn đang chờ một tầm nhìn chiến lược dài hạn cùng năng lực đột phá từ các chủ đầu tư đưcọ bảo đảm về cả tên tuổi lẫn tài chính.

Dự án nên mua tại mỹ đình

• BIỆT THỰ LIỀN KỀ FORESA VILLA TASCO
• Liền kề nam 32

Thách thức lấp đầy lỗ hổng BĐS tiêu khiển, nghỉ dưỡng

Khi nói đến các điểm đến giải trí du lịch tại khu vực Đông Nam Á, du khách trên thế giới sẽ nhắc đến Tổ hợp Genting (Malaysia) với 18 triệu lượt khách/năm; TP. Macau với hơn 10 triệu lượt khách/năm; TP. Pattaya (Thái Lan) với khoảng hơn 11,7 triệu lượt khách/năm, hay những địa danh như Clarke Quay (Singapore), Lan Kwai Fong (Hồng Kông)… Để lôi cuốn được lượng khách như vậy, những điểm đến này đều đã được đầu tư xây dựng với thương hiệu là các trọng tâm giải trí và ẩm thực, bar, pub, club hoặc là các tỉnh thành giải trí, resorts, khách sạn, show diễn, khu tắm biển, thể thao biển, night clubs, tuyến phố đi bộ, show biểu diễn và casino.

Tại Việt Nam, số lượng chủ đầu tư tham dự vào thị phần BĐS giải trí vẫn còn đếm trên đầu ngón tay như VinGroup, Sun Group, Xuân Thành... Các thương hiệu này cũng đã tạo được dấu ấn thành công, nhưng vẫn chưa thể lấp đầy lỗ hổng về nhu cầu của du khách nội địa và quốc tế.

Đã có một số địa phương "thẳng cánh" chi trả kinh phí tổ chức các sự kiện giải trí như lễ hội bắn pháo hoa Đà Nẵng, hội hoa đăng Hội An, lễ hội hoa Đà Lạt... nhằm mục đích kích cầu du lịch và tiêu dùng. Tuy nhiên, các dự án này vẫn chỉ ở tầm trung bình, còn lại thì khá đơn điệu và bị thách thức về tính vững bền.

Ông Trần Ngọc Quang, Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam nhận định, để xây dựng được một khu vui chơi giải trí thì cần quỹ đất sạch và rộng lớn. Việc đầu tư phát triển BĐS giải trí không phải là một cuộc chơi cho những doanh nghiệp thông thường, chỉ cần vốn đồ sộ để đầu tư và vận hành trước khi thu lợi. Hơn thế nữa, BĐS giải trí còn đòi hỏi sự chuyên nghiệp, chuyên biệt trong vấn đề quản lý vận hành và phát triển. song song, các hoạt động, loại hình vui chơi tiêu khiển, cơ sở hạ tầng của cacs khu vui chơi giải trí cũng cần phải luôn thay đổi mới lạ, nâng cao chất lượng phục vụ nhằm quyến rũ người dân và du khách. Một điểm đến hấp dẫn luôn luôn cần "ghi điểm" bởi nét văn hoá bản địa. Văn hoá bản địa cần phải song hành cùng thế chân kiềng gồm du lịch - giải trí - văn hoá thì mới là yếu tố bảo đảm chỉ dẫn điểm đến tiêu khiển của mỗi nhà nước.

BĐS du lịch, nghĩ dưỡng Việt Nam vẫn chưa lấp đầy lỗ hổng

BĐS giải trí, du lịch cần được kích cầu và gia tăng giá trị lợi nhuận 

Diễn biến mới nhất được ghi nhận thị trường BĐS tiêu khiển, du lịch là sự xuất hiện của Dự án tổ hợp du lịch và tiêu khiển CocoBay tại Đà Nẵng. Với hệ thống Vinpearland, Safari, những dự án như thế này có khả năng phục vụ hàng triệu lượt khách, góp phần đưa Việt Nam trở thành điểm đến trên bản đồ BĐS tiêu khiển xứng tầm của khu vực và quốc tế.

Bài học kinh nghiệm từ Thái Lan và các nước láng giềng cho thấy, BĐS du lịch, tiêu khiển có thể tăng trưởng đến 20% trong vài năm. Hiệu quả và chừng độ tăng trưởng giá trị BĐS giải trí du lịch có thể xem được khi có nhiều chủ đầu tư đưa ra cam kết mức lợi nhuận lên đến 12%/năm trong nhiều năm, đặc biệt là loại hình căn hộ khách sạn Condotel, biệt thự nghỉ dưỡng và các căn hộ liền kề tại các dự án lớn đang được tiếp tục đầu tư xây dựng trong tương lai.

(Theo Báo Xây dựng Online) 

liền kề

0

Tiềm năng nhưng chưa thực sự hấp dẫn

Theo ông Lê Hữu Nghĩa - Giám đốc Công ty TNHH TM – XD Lê Thành, kinh doanh căn hộ cho thuê rất hấp dẫn nhưng chưa tương xứng với tiềm năng của phân khúc này.

Dưới đây là những san sớt của thể của ông Nghĩa với PV xung quanh chủ đề về thị trường căn hộ cho thuê. 

- Nhu cầu thuê căn hộ của khách hàng giờ như thế nào? Thưa ông?

Tôi cho rằng nhu cầu về nhà ở cho thuê tại Tp.HCM là rất lớn. Bởi đây là nơi đông dân với nhiều thành phần lao động, trong đó người lao động ngoại tỉnh chiếm số lượng đáng kể và một bộ phận người nghèo, người thu nhập thấp của tỉnh thành. Đây chính là những đối tượng có nhu cầu lớn cần thuê căn hộ.

• Liền kề nam 32
• BIỆT THỰ LIỀN KỀ FORESA VILLA TASCO

ngoại giả, bối cảnh kinh tế - từng lớp nước ta hiện thời đang trong thời đoạn hội nhập và phát triển, bởi thế, phân khúc căn hộ cho thuê đang rất tiềm năng.

- Nói như ông, thanh khoản của loại hình căn hộ cho thuê là rất tốt?

Ông Lê Hữu Nghĩa – Giám đốc Công ty Lê Thành

Nhìn chung tính thanh khoản của loại hình này cao vì nhu cầu về thuê căn hộ đang rất lớn. Nếu nhà đầu tư nắm bắt được nhu cầu của thị trường và đưa ra  mức hoài ăn nhập thì việc cho thuê căn hộ rất mau chóng và dễ dàng.

Tôi minh chứng, khi công ty Lê Thành mở đợt cho thuê căn hộ mini đầu tiên, tổng cộng 125 căn hộ đã được cho thuê hết chỉ trong một tuần lễ. hiện thời, công ty đang tiến hành xây dựng dự án căn hộ cho thuê mini thứ 2, dự kiến bàn giao trong tháng 8/2016 với quy mô 150 căn hộ. Tuy nhiên, đến thời điểm này đã có hơn 500 khách hàng trong danh sách muốn đăng ký thuê căn hộ.

- Theo đánh giá của ông, loại hình căn hộ cho thuê đã đích thực quyến rũ các nhà đầu tư bây giờ?

Như tôi đã nói, tiềm năng phát triển của phân khúc này ở hiện tại và mai sau là rất tốt. vì thế đây là một thị trường hấp dẫn cho các nhà đầu tư bây giờ. Tính thanh khoản cao, hình thức kinh dinh này không sinh lời nhanh nhưng bù lại rất bền vững và ổn định, bảo đảm hoàn vốn và mang về nguồn thu nhập ổn định hàng tháng. Tuy nhiên do việc thu hồi vốn lâu nên số lượng người đầu tư vào phân khúc này vẫn rất ít, chưa xứng với nhu cầu thực tại của người dân bây chừ.

- Vậy chắc hẳn còn những rủi ro khi đầu tư vào phân khúc căn hộ cho thuê?

Mặt được khi đầu tư vào phân khúc này là việc cho thuê dễ dàng và chóng vánh. Xét về mặt từng lớp thì loại hình này đáp ứng được nơi an cư cho nhiều đối tượng người dân với chi phí thấp. Hơn nữa, nhà nước cũng dễ dàng trong việc quản lý nhân khẩu tại các dự án căn hộ cho thuê tập hợp so với quản lý nhân khẩu tại các nhà trọ cho thuê tự phát bên ngoài. 

Tuy nhiên, khi đầu tư vào căn hộ cho thuê, số tiền vốn bỏ ra ban sơ là rất lớn nhưng thời gian thu hồi vốn lại chậm (đối với các dự án căn hộ mini cho thuê của Lê Thành dự kiến hết 15 năm mới có thể thu hồi vốn). Thêm vào đó, việc đầu tư vào phân khúc căn hộ cho thuê thương mại hiện nay chưa có các chính sách ưu đãi của nhà nước về việc giãn hoặc giảm tiền dùng đất, giảm thuế giá trị gia tăng (VAT), giảm thuế thu nhập doanh nghiệp nên không khuyến khích được nhiều nhà đầu tư chọn lựa đầu tư phân khúc này. 

Bên cạnh đó, việc quản lý người dân sống trong các căn hộ cho thuê cũng khá phức tạp. Mất khá nhiều thời gian để rà soát hồ sơ, giám định và chọn lựa khách hàng … nhằm tạo ra cộng đồng cư dân thuê căn hộ văn minh, lành mạnh.

- Như vậy nghĩa là sự cạnh tranh giữa phân khúc căn hộ cho thuê so với các phân khúc khác như nhà phố, nhà trọ cao cấp…là không lớn? 

Phân khúc căn hộ cho thuê thường có giá bình dân, dành cho những người thu nhập thấp, trung bình thấp. Phân khúc cho thuê nhà phố, nhà trọ cao cấp cốt tử hướng tới người có mức thu nhập khá trở lên hoặc những người nước ngoài tới sinh sống, làm việc tại Việt Nam. cho nên sự cạnh tranh là không đáng kể và nếu có thì phân khúc căn hộ cho thuê giá bình dân vẫn có ưu thế hơn.

Mặt khác, những dự án nhà trọ cho thuê cao cấp hiện giờ đốn là dự án nhỏ lẻ, tự phát; đối với nhà phố cho thuê hồ hết là của người dân kinh doanh cho thuê lại nên việc quy hoạch tổng thể không được đồng bộ và quản lý chẳng thể chuyên nghiệp như các dự án chuyên về đầu tư xây dựng căn hộ cho thuê.

- Xin cảm ơn ông!

Phương Nga

liền kề

0

Địa ốc tại Hà Nội đua tranh nhau ra thêm hàng

Thị trường địa ốc Hà Nội cuối tháng 5 chứng kiến liên tiếp các dự án bung hàng, chào mời khách đầu tư. Từ những tổ hợp khoác 'áo' công trình xanh như Ecopark, Ecolife Tây Hồ cho tới những dự án nằm trên các khu đất đắc địa còn sót lại trong nội đô như The Legend Tower Nguyễn Tuân, Tháp nhà buôn... đều có cách chào hàng riêng của mình.

Đây được cho là thiên hướng mới của giới đầu tư thông suốt tâm lý thị trường cũng như thanh khoản của chợ nhà đất. Nôm na, các dự án đã hoàn thành đủ pháp lý bán hàng (hoặc đơn giản chỉ cần đủ điều kiện huy động vốn dưới nhiều hình thức), chỉ mới xây xong từ 1-2 tầng, và hội đủ nhân tố vị trí – hạ tầng – sức khỏe chủ đầu tư, tức khắc được quan tâm đặc biệt.

thời gian gần đây, có thể kể tới hai trường hợp điển hình mà nhiều nhà đầu tư biết tới, là 109 Nguyễn Tuân (quận Thanh Xuân) do Đại Việt trí óc làm chủ đầu tư và Tháp doanh gia Hà Đông của Tập đoàn minh quân.

Đầu tư từ…trứng nước

Đối với dự án có vị trí tại ngã tư Nguyễn Tuân – Ngụy Như Kon Tum, cách thức mà chủ đầu tư gây gổ để ý với khách hàng có thể tóm lược ở thuật ngữ 'Không vội bán hàng vì không thiếu tiền'.

Sau khi tấm biển quảng cáo thông tin Ngân hàng BIDV tài trợ, bảo lãnh dự án trưng lên ít ngày, chợ nhà đất bắt đầu náo nhiệt với các suất căn hộ trước hết của dự án này. Tuy vậy, số tiền để đầu tư 'đánh nhanh – rút nhanh' vào The Legend Tower lại cao vượt mức tưởng tượng của giới trong nghề – ông Phương Nam, một trong những 'trùm' đầu cơ nhà đất ở Hà Nội đánh giá.

Cụ thể, theo truyền bá của một số cá nhân chủ nghĩa môi giới, giá gốc hiệp đồng với các căn hộ dạng ngoại giao (rộng từ 67 – 110m2) lần lượt là 30 triệu đồng/m2, 32,5 và 32,8 triệu đồng/m2 còn giá bán là từ 33,5-34 triệu đồng/m2.

H. - một môi giới tự giới thiệu thuộc sàn giao tiếp Hà Nội cho biết, 'một số căn hộ ở các tầng 18, 19, 20 là suất ngoại giao của Tập đoàn Bảo Việt tại dự án này. Nếu mua thì giá sẽ mềm hơn so với giá dự định mở bán của chủ đầu tư trong tháng 6 này. hẳn nhiên, nếu mua qua sàn thì khách sẽ phải bằng lòng trả thêm tiền chênh'.

Đối chiếu với tài liệu do H. cung cấp, mức giá dự kiến mỗi mét vuông thông thủy căn hộ thuộc dự án The Legend Tower lên tới khoảng 36-39 triệu đồng. Giả sửa đơn giá nêu trên được vận dụng vào thực tại thì dự án The Legend Tower sẽ sánh vai một dự án 'láng giềng' gần đó là Imperia Garden về mức giá khi mới chỉ dự định bung hàng.

Trường hợp na ná là dự án Tháp lái buôn (tọa lạc tại phường Mỗ Lao, quận Hà Đông) vừa tái xuất sau thời kì dài 'nằm chờ' vì bê bối. Vào tuần cuối tháng 5, công trường dự án có vẻ cấp tập, dự án thì được truyền bá khá mạnh mẽ.

Các doanh nghiệp địa ốc Hà Nội đang phải cật lực tìm cách
hút khách hàng với đủ chiêu khuyến mại

Đổi chiến thuật khuyến mại

Có lẽ, do ảnh hưởng tai tiếng từ nhiều năm trước, nên đơn giá (đợt 1 dành cho 200 căn) của sản phẩm căn hộ Tháp doanh gia tương đối 'mềm': 19-24 triệu đồng/m2 (thông thủy) nếu đem so với các dự án cùng khu vực Hà Đông. thông tin nhà băng Việt Á đã cấp bảo lãnh đối với các căn hộ được cho là điểm cộng của dự án này.

Khi menu cho nhà đầu tư được bổ sung thêm các món mới (như Legend Tower, Tháp nhà buôn, Vinhomes Gardenia, Vinhomes Liễu Giai, FLC Đại Mỗ…), điều dễ hiểu là phần dự án còn lại sẽ phải gia tăng sức hấp dẫn bằng các chiêu khuyến mại để tự cứu mình.

Còn nhớ, khoảng thời gian nửa cuối năm 2015, dự án HACC1 Complex (Lê Văn Lương, quận Thanh Xuân) đang líu tíu trong kế hoạch phân phối – thi công thì tới thời điểm ngày nay, qua tham vấn của môi giới, dự án vẫn đang mải miết tìm đầu ra. 'Bên em (chỉ sàn giao thiệp X) hiện đang có chương trình 5 khách hàng cùng vào mua thì sẽ được hưởng mức chiết khấu 3% tổng giá trị mỗi hiệp đồng” – một môi giới tên Thành mời gọi.

thực tại chiến thuật 'chiết khấu theo nhóm mua' cũng xuất hiện ở dự án Seasons Avenue (quận Hà Đông). phê chuẩn email 'spam', xuất hiện thông báo Chương trình bán hàng đặc biệt S2 (chỉ áp dụng trong Lễ mở bán ngày 29/5/2016).

Cụ thể, chủ đầu tư vận dụng hình thức Chiết khấu mua nhóm như sau: nhóm 2: 0,5%_trên tổng giá bán căn hộ (trước VAT & phí bảo trì) cho mỗi căn; hoặc nhóm 3: 1% trên tổng giá bán căn hộ (trước VAT & PBT) cho mỗi căn.

Tuy nhiên, hình thức này được 'đính kèm' các điều kiện như: Người mua trong nhóm phải đặt cọc trước 50 triệu đồng trong Lễ mở bán; ngoài ra người mua trong cùng một nhóm phải là: người trong cùng một gia đình (bố mẹ ruột, anh chị em ruột, con, vợ/chồng, bố/mẹ vợ/chồng); đồng nghiệp cùng công ty hoặc các khách hàng VIP của cùng một nhà băng…

Thậm chí, trong nội dung email (nêu tên Đất Xanh Miền Bắc phân phối độc quyền) còn ghi rõ: 'Ưu đãi cho người giới thiệu (chỉ dành cho 20 căn hộ)'. Cụ thể, khách hàng mua sản phẩm của Seasons Avenue có thể giới thiệu người mua mới. phải người mua mới đặt cọc đủ số tiền 50 triệu đồng trong Lễ mở bán và tiến tới ký giao kèo mua bán và đóng đủ đợt 1 thì người mua hiện hữu sẽ được chủ đầu tư miễn…2 năm phí quản lý.

Như vậy, cho tới thời khắc này, 'siêu dự án' từng thu hút đông đảo giới đầu tư lẫn người mua nhà đang có hàng loạt các hình thức khuyến mại như: chiết khấu khách hàng hiện hữu; chiết khấu nhân viên Ngân hàng; chiết khấu khách hàng VIP Ngân hàng hay ưu đãi căn 3 phòng ngủ tầng cao (Tầng 30 – 35)…

(Theo Thời báo kinh dinh) 

liền kề

0

Đầu tư bất động sản Việt Nam không nên lo ngại

Điểm chưa hăng hái của thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam là môi trường đầu tư chưa minh bạch, nhiều nhà đầu tư muốn tìm hiểu thủ tục đầu tư, sở hữu... nhưng không được tiếp cận dễ dàng.

Lo ngại về tính sáng tỏ

Theo ông David Clarkin, Đồng tổng giám đốc Sapphire Việt Nam, trong khoảng 2 - 3 năm nay, nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam thuận tiện hơn.

Tuy nhiên, điểm chưa hăng hái là môi trường đầu tư chưa minh bạch, nhiều nhà đầu tư muốn tìm hiểu thủ tục đầu tư, sở hữu… nhưng không được tiếp cận dễ dàng.

Ông David cho biết, hiện thời đất sạch còn nhiều và để có được miếng đất đó thì phải như thế nào? Có những nhà đầu tư có được mảnh đất đó không mấy khó khăn nên người ta nghi ngại về tính sáng tỏ trong chính sách đầu tư. Nhiều nhà đầu tư nước ngoài rất quan tâm đến quy hoạch tổng thể nhưng phải minh bạch.

Dưới một góc nhìn khác, giám đốc điều hành McKinsey & Company Vietnam, ông Marco Breu cho hay, nhiều hoạt động đầu tư không đem lại hiệu quả. Đầu tư BĐS phải có vị trí dự án, môi trường xung quanh đó tốt, còn nếu cách xa trọng tâm, đầu tư thì mang thuộc tính trò chơi dài hạn.

Ông Marco nhấn mạnh, tuy nhiên cũng có sự đầu tư tích hợp, đó là không đầu tư vào một mảng mà phải tích hợp nhiều phân khúc trên thị trường. Quy trình này kiên cố sẽ diễn ra nhưng diễn ra với quy mô như thế nào thì còn tùy vào thị trường và các nhà đầu tư.

Theo ông Marco, một số nhà phát triển đã nghĩ ra được vấn đề này, có những khu thành thị sắp tới sẽ khác. Ông cho rằng, phải có cuộc thành thân với đối tác phù hợp mới thành công được. Doanh nghiệp Việt Nam có đủ năng lực để làm được điều này và họ sẽ tìm ra được đối tác ăn nhập

Mặc dù vậy, ông Marco vẫn cho rằng còn nhiều lo ngại đối với sự phát triển của thị trường BĐS. Đặc biệt là việc lo ngại hạ tầng sẽ không phát triển kịp và không hợp với những dự án BĐS, nhất là các dự án có quy mô lớn. chả hạn, với khu vực quanh sông Hồng hoặc các khu thành phố đông dân, chúng ta cần tìm hiểu từ các nước để có hướng phát triển, có tầm nhìn dài hơn, xa hơn, để tạo điều kiện cho nhà đầu tư.

Ông Marco khẳng định, đây sẽ là thách thức, cần sự đầu tư phát triển hạ tầng. Thực tế hiện thời rất cần có những cách phối phối hợp để các nhà phát triển BĐS và nhà chính sách cùng tham dự phát triển hài hòa, mang lại những nhịp cho nhà đầu tư. Vai trò của nhà hoạch định chính sách vô cùng quan yếu, vì đây là điều cần thiết để nhà đầu tư an tâm hơn.

Trong khi đó, ông Marc Townsend, tổng giám đốc CBRE Việt Nam cho biết, nhiều người nói thị trường BĐS đang nóng dần lên, lợi nhuận tốt nhưng sự tăng trưởng cho nhà đầu tư thì không có.

Theo Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, có dạo giá đất rất cao nhưng chứng khoán thì không tăng trưởng nhiều. Người ta muốn đổ tiền vào đất đai thay vì các kênh khác. thường ngày, ở các nước phát triển thì người ta đầu tư vào các quỹ nhiều hơn vào BĐS, trong khi đó Việt Nam lại đổ nhiều vào BĐS thay vì chứng khoán hay các quỹ.

Thị trường sẽ tăng trưởng tiếp trong ngắn hạn

Nhận định về thị trường BĐS 2016 tại Hội thảo bất động sản "Kịch bản và hành động", TS. Nguyễn Đức Thành, Viện trưởng Viện nghiên cứu kinh tế và chính sách (VEPR) cho hay, thị trường ấm lên trong những năm gần đây là nguyên tố tốt, giúp cho thị trường lưu thông và kinh tế ấm dần lên.

Trong vài năm gần đây, Việt Nam luôn có mức tăng trưởng khoảng quãng 6%, đó là điều đáng mừng. Năm nay, tăng trưởng kinh tế có thể không đạt được như năm ngoái và sức mua có khả năng giảm 1 chút.

Lạm phát sau 1 thời gian dài bị kiểm soát, giờ đang có xu hướng nhích lên. Nhưng chính sách tiền tệ đang ổn định nên lạm phát vẫn đang trong tầm kiểm soát.

Trong khi đó, sinh sản bình phục nhẹ, sức cầu nối có sự điều chỉnh, tăng trưởng bán sỉ tốt. Thị trường BĐS 2015 tăng trưởng khá tốt, tín dụng BĐS tăng cao, chiếm 10,3% tổng dư nợ tín dụng.

Hơn nữa, năm 2016, thị trường BĐS sẽ chịu tác động nhất định từ các luật và thể chế Luật kinh dinh BĐS và Luật Nhà ở được chuẩn y năm 2015, song sự ảnh hưởng sẽ có độ trễ.

Có thể nói, tiến trình hội nhập sâu của Việt Nam sẽ tạo ra 1 dòng vốn chắc chắn hơn cho thị trường BĐS trong thời gian tới. Nhưng theo TS. Nguyễn Đức Thành, có 2 yếu tố có thể tạo rủi ro cho thị trường BĐS trong năm nay.

Một là, việc điều chỉnh thị trường vốn chuẩn y các nội dung sửa đổi Thông tư 36, đẩy lãi suất cao lên khiến hoài vốn bình quân tăng lên. Về nguyên tắc giá tài sản giảm, song lãi suất tăng sẽ tác động lên giá tài sản tăng.

Hai là, lãi suất có thiên hướng rục rịch tăng trở lại cũng sẽ khiến người đầu tư hay người dân e ngại khi mua hay đầu tư BĐS. Hai yếu tố này sẽ khiến sức cầu của BĐS có thể giảm trong thời gian tới.

TS. Nguyễn Đức Thành nhấn mạnh: Dự báo tăng trưởng kinh tế Việt Nam không cao như năm trước, lạm phát tăng hơn, sẽ ảnh hưởng đến thị trường một tẹo. Tuy nhiên, thị trường BĐS không phải là thị trường đồng nhất nên cần có phân tích cấp ngành sâu hơn.

Trong khi đó, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS Vũ Văn Phấn cho rằng, sau thời kì trầm lắng kéo dài từ 2009 -2013, các dự án ko có giao dịch, cuối năm 2013 đến nay thị trường có những tín hiệu hăng hái, lượng giao tiếp thành công liên tiếp tăng, giá giảm sâu đến nay đã chững đà giảm, nhiều dự án có vị trí, hạ tầng tốt giá tăng nhẹ.

Tương tự, ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam dòm, đối với nghi ngại về bong bóng BĐS, hiện nguồn cung hơi quá nhiều, còn các vấn đề về lãi suất, lạm phát thì đang tiện lợi.

Theo nhận định của ông Marc, ngày mai thị trường có thể tăng trưởng thêm trong những năm tới, nguồn cung sẽ tiếp kiến gia tăng. Nhưng nếu thị trường sáng tỏ hơn, điều tiết rõ ràng hơn, không chỉ thanh khoản, nguồn vốn, mà cũng cần luận bàn, luận bàn chính trực về việc chúng ta đang ở đâu, chúng ta đi ra sao… sẽ có thời cơ phát triển vững bền và bứt phá hơn trong thời gian tới.

Đặc biệt, trong thời gian gần đây, phân khúc BĐS nghỉ dưỡng có số lượng căn hộ và vi la bán tăng đáng kể. Thị trường này được đánh giá đang nổi lên với mức tăng trưởng khá mạnh.

(Theo Bizlive) 

liền kề

0

Không bị tính thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà

thực tại, có không ít trường hợp vì thiếu hiểu biết về luật và gặp khó khăn trong việc chứng minh căn nhà bán là căn nhà sở hữu độc nhất nên đã phải nộp oan khoản thuế thu nhập cá nhân chủ nghĩa khi bán nhà.

Tại Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) hiện hành quy định cụ thể về trường hợp được miễn thuế TNCN như sau:

Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền dùng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân chủ nghĩa trong trường hợp chỉ có một nhà ở hoặc đất ở độc nhất vô nhị.

Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC và Điều 4 Nghị định số 65/2013/NĐ-CP quy định về trường hợp được miễn thuế phải đồng thời đáp ứng các điều như:

- Chỉ có độc nhất vô nhị quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở (gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó) tại thời khắc chuyển nhượng.

- Có quyền sở hữu nhà ở, có quyền sử dụng đất ở tính đến thời khắc chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày.

- Chuyển nhượng quờ đất ở, nhà ở.

Đừng để mất oan khoản thuế thu nhập cá nhân chủ nghĩa khi bán nhà vì thiếu hiểu biết. Ảnh minh họa

Tuy Luật đã quy định rất rõ, nhưng trên Thực tế không phải ai cũng biết điều này và việc nộp thuế oan là điều dễ hiểu. tiêu biểu như trường hợp của vợ chồng chị Đào Thị Thơ ở Thanh Trì, Hà Nội là một thí dụ. 

liền kề nam 32 giá tốt nhất thị trường

Một năm trước đây, vợ chồng chị có bán căn nhà cấp 4 rộng 50m2 tại thị trấn Văn Điển, Thanh Trì với giá 1,2 tỷ đồng. Do muốn con cái học hành tiện lợi nên anh chị quyết định bán để tìm một nơi ở mới gần trọng tâm hơn, tiện lợi đi lại hơn.

Chị Thơ cho biết, đây là căn nhà trước nhất của anh chị từ sau khi kết hôn, vì cũng không cụng nhiều trong việc mua bán bất động sản nên anh chị cũng chẳng quan tâm gì đến những quy định, khoản phí trong quá trình chuyển nhượng bất động sản.

Sau khi làm giao kèo công chứng, vợ chồng chị cùng bên mua ra phòng tài nguyên môi trường huyện kê khai và nộp thuế TNCN để hoàn tất thủ tục sang tay cho bên mua như đã thỏa thuận trong hợp đồng. Khi đó, vợ chồng chị chẳng hề biết có quy định nào về việc miễn thuế, nên cứ kê khai, nộp thuế và nghĩ rằng đó là một trách nhiệm mà ai bán nhà cũng phải làm. Được biết, số tiền thuế TNCN mà vợ chồng chị Thơ đóng bằng 2% giá trị hiệp đồng chuyển nhượng.

Nhưng sau đó, khi một người bạn thân của chị Thơ cũng bán nhà và anh chẳng phải mất đồng bạc nào về khoản thuế TNCN thì chị mới ngã ngửa. Hóa ra, luật quy định rất rõ về trường hợp được miễn thuế TNCN khi chỉ sở hữu độc nhất một nhà ở. Để chứng minh cho việc này, anh bạn chị chỉ cần làm cái bản cam kết gửi lên ủy ban huyện công nhận đây là căn nhà duy nhất thuộc quyền sở hữu của anh và có quyền dùng đất tính đến thời điểm chuyển nhượng là 183 ngày, song song, cam kết chuyển nhượng bít tất nhà ở cho bên mua kèm theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ hộ khẩu công chứng là bên thuế họ hài lòng được miễn thuế TNCN.

Trường hợp của anh Hoàng Văn Hùng thì khác. Anh là chuyên gia môi giới bất động sản cho một sàn giao thiệp có tiếng tại Hà Nội nên anh tường tận từng quy định của pháp luật trong việc mua bán chuyển nhượng bất động sản. Vừa qua, anh bán một căn nhà 35m2 tại Từ Liêm.

Được biết, anh Hùng mua căn nhà này cách đây 10 tháng và anh vẫn chưa làm xong thủ tục chuyển khẩu về đây. Khi bán nhà, anh biết rất rõ về trường hợp được miễn thuế của mình nhưng có một điều vướng mắc đó là anh không có khẩu ở Từ Liêm và hộ khẩu của anh vẫn ở cùng bố mẹ tại huyện Hoài Đức nên không ai có thể công nhận cho anh nếu anh cũng làm bản cam kết về việc sở hữu căn nhà độc nhất.

Khi bán nhà, anh có đến chi cục thuế quận hỏi về việc này và được họ hướng dẫn về địa phương làm bản cam kết không có bất kỳ mảnh đất nào ở địa phương và hoàn toàn không có quyền thừa kế mảnh đất giờ cha mẹ anh đang ở để chứng minh cho mảnh đất ở Từ Liêm là sở hữu duy nhất và cam kết có quyền dùng đất tính đến thời khắc chuyển nhượng là 183 ngày, cũng như cam kết chuyển nhượng quờ nhà ở cho bên mua kèm sổ đỏ và sổ hộ khẩu công chứng. Như vậy, anh cũng đã không phải đóng đồng thuế TNCN nào.

Nhưng ở đây cần hiểu là việc chứng minh mảnh đất là sở hữu độc nhất chưa có một quy định cụ thể nào bởi có rất nhiều trường hợp khác nhau. Theo quy định của Luật, người nộp thuế tự khai tự chịu nghĩa vụ và nếu sau này soát phát hiện người nộp thuế có hành vi khai khống, sở hữu nhiều hơn một căn nhà tại thời khắc chuyển nhượng thì sẽ có biện pháp xử phạt. Chi cục thuế sẽ cứ vào từng địa phương để có những đề nghị khác nhau và người bán nhà cần phải thực hành theo.

Từ những trường hợp trên, người có nhu cầu bán nhà cần phải tìm hiểu kỹ về luật thuế TNCN trong quá trình chuyển nhượng bất động sản để không phải ân hận và mất tiền oan cho sự thiếu hiểu biết của mình.

(Theo Trí thức trẻ) 

liền kề

0

Chủ nhà và cách lật mặt môi giới trắng trợn

Nghề môi giới bất động sản không ít lần được một số nhân vật đặc biệt tung hô, nhưng đằng sau ánh hào quang là biết bao nước mắt và cạm bẫy.
Dưới đây là câu chuyện của anh Lê, một người làm môi giới bất động sản lâu năm tại Tp.HCM chia sẻ với báo Vietnamnet:

Tôi làm nghề môi giới bất động sản đến nay cũng ngót 10 năm, kiếm được đồng bạc từ môi giới cũng phải đổ mồ hôi, sôi nước mắt chứ không sung sướng như nhiều người nghĩ. Không ít lần miếng ăn đến miệng còn bị kẻ khác cướp mất. Bán hàng cho các công ty thì còn đỡ, chứ nếu bán hàng lẻ, môi giới ngoài thì việc bị 'cắt cò' là thẳng tắp. Buồn nhất là bị chính những đồng nghiệp quen biết trở mặt.
Tôi kể câu chuyện thật của mình để những ai làm môi giới, kinh dinh bất động sản cảnh giác khi giao du, tránh phải trả giá quá đắt.
mở bán liền kề nam 32
môi giới bất động sản
Có khi môi giới bất động sản phải xuống đường tìm khách
Cách đây chỉ vài ngày tôi có làm việc với 2 vợ chồng khách hàng nhờ gửi bán căn hộ. Anh này là giám đốc của một công ty bất động sản, từng có lần mời tôi về làm và dân trong giới cũng không lạ mặt.
Hai vợ chồng anh có một căn hộ, đã rao bán trên mạng nửa năm nay nhưng không ra hàng được. Thấy anh chị nhắn tin, gọi điện đủ kiểu nhờ bán giúp nên tôi nhận lời. Khi có khách hàng, tôi tham vấn và họ đã đồng ý mua. Tôi gọi điện thoại soát các thông báo, và thỏa thuận bán. Chủ nhà cũng thống nhất trả mức phí 1% căn hộ là 12 triệu. Tôi xin chủ nhà phí 15 triệu, vì phí tổn tìm khách quá nhiều, nhưng chủ nhà không đồng ý, nói tôi tự kê phí và tôi cũng ưng ý.
Khi gọi điện cho anh chồng, anh này nói rất nhẹ nhàng, tình cảm: Em cứ nhận cọc 100 triệu của khách rồi sáng mai mang tiền qua cho anh. Tôi liền báo lại với chủ nhà về việc mình đã nhận tiền cọc.
Sau đó khoảng 1h thì anh chủ nhà gọi lại cho tôi. Cuộc đối thoại cụ thể như sau:
- Em đã nhận tiền cọc chưa?
- Dạ em nhận của khách 100 triệu rồi, lát nữa em chạy qua đưa cho anh.
- Em có kê giá không vậy?
- Dạ có anh ạ.
- Em kê bao lăm?
- Anh nói em kê bao lăm là kệ em, anh em mình đã thỏa thuận giá cả xong rồi anh.
Nhưng chủ nhà khăng khăng hỏi bằng được tôi đã kê giá bao lăm, tôi thấy không ổn nên trả lời: Em kê 30 triệu anh ạ. Đến lúc này chủ nhà bảo: Vợ anh không đồng ý bán nữa em ơi. Em thông cảm, nếu được thì thỏa thuận lại, phí chia đôi 50/50.
Câu chuyện bắt đầu đến hồi căng thẳng:
- Anh chị đã đồng ý hết mọi thứ em mới nhận tiền cọc. Giờ lại bảo không bán nữa, tiền đâu em đền cọc 100 triệu cho người ta?
- Anh không biết chuyện đó, giờ nếu em đồng ý thì anh mới bán, không thì thôi.
- Em nói anh chị nghe, trước tiên em gọi anh chị vì anh chị lớn hơn em.
Thứ 2: Anh chị làm nghề lâu hơn em, trong giới nói tên ai cũng biết cả.
Thứ 3: Anh là luật sư, dù em và anh không có hợp đồng môi giới nhưng cùng làm trong nghề, anh hiểu, phải quý trọng chứ.
Thứ 4: Anh chị đã rao bán suốt mấy tháng trời nhưng không bán được. Em bán cho anh chị giá cao hơn với mong muốn, so với giá các chủ nhà khác gửi bán, nhưng chỗ anh em, em bán trước cho anh chứ không thiếu hàng.
Thứ 5: Anh chị cũng có công ty, viên chức uổng cả đống. Anh chị chắc cũng thừa hiểu mấy triệu/giao kèo sống sao nổi?
Thứ 6: Đó là nguyên tắc trong nghề không nói ra thì anh cũng hiểu chuyện uy tín về phí. Đã đi làm là phải có công, không ai làm không công cho ai cả. Giả sử hôm nay em làm Giám đốc em còn có thể có tiền đền cọc cho khách, nếu là nhân viên thì lấy đâu tiền đền, bán xe không đủ, và anh ép không trả phí đúng không?
Thứ 7: Em nói lại với anh, đúng là em có kê giá lên nhưng là 10 triệu, chứ không phải 30 triệu. Em đưa cao hơn chẳng qua để thử anh thế nào, có tử tế hay không. Và điều quan yếu nhất, em vẫn chưa nhận tiền cọc của khách vì em nghi con người anh chị sẽ tráo trở.
Thứ 8: Em xin nói luôn, cái kiểu làm ăn như thế này chẳng ai muốn hợp tác đâu.
- Anh xin lỗi, anh hiểu để anh bàn lại với chị.
Đến đây thì tôi tắt máy. Nếu hôm đó tôi không cẩn thận lường trước tình huống này thì giờ đã ôm cục nợ. Những cạm bẫy hao hao như cây chuyện này khi môi giới lẻ rất nhiều nên làm môi giới bất động sản lúc nào cũng phải đề cao cảnh giác.

(Theo Vietnamnet)

liền kề

0

Dân phải bỏ hoang ruộng vườn tại TP.HCM

Theo thông tin từ các sở chức năng Tp.HCM, hiện hàng trăm dự án 'treo' trên địa bàn đã được giải quyết và phủ kín quy hoạch. Tuy nhiên, ghi nhận của báo Tuổi Trẻ cho thấy, nhiều nơi người dân vẫn phải sống khổ sở trong cảnh 'treo', chưa biết đến khi nào mới được giải quyết.
Tiếp nhóm PV trong một căn nhà sâu khoảng 2m so với mặt đường dẫn lên cầu vượt Gò Dưa trong một ngày hè nóng nực tháng 5, ông Lê Minh Liên (ngụ tại tỉnh lộ 43, phường Tam Bình, quận Thủ Đức, Tp.HCM), sống trong khu quy hoạch 'treo' của nút giao thông Gò Dưa, than thở: “Ban đêm, xe pháo chạy nhiều nên giấc ngủ của tôi cứ ngủ chấp chới vì tiếng ồn cùng nỗi ám ảnh tai nạn thép rơi vào nhà từ cách đây gần 2 năm”.
Nằm trên giường mà khi có xe tải nặng chạy qua là giường rung lập cập. Tiếng xe tải ầm ì sát bên tai như thể sắp lao vô nhà mình
Ông Lê Minh Liên (một người dân sống trong khu quy hoạch treo nút liên lạc Gò Dưa)
Chịu không nổi đành phải bỏ nhà đi
Nút giao thông Gò Dưa (nút giao giữa quốc lộ 1 và tỉnh lộ 43) được khánh thành vào tháng 1/2012, tuy nhiên theo các lãnh đạo Tp.HCM thì đây là một dự án chưa hoàn chỉnh vì mới làm xong phần đường và cầu để giải quyết liên lạc.

Phần đất nằm trong hoa thị (được bao bọc bởi những đường nói quanh nút giao) đáng ra phải được giải tỏa để trồng cây xanh, nhằm đảm bảo an toàn cho xe lưu thông và người dân thì đến nay vẫn chưa được giải tỏa. Gia đình ông Liên là một trong số 174 hộ dân nằm trong 8 lõi của hoa thị này.
lien ke nam 32
Phần mặt đường dẫn lên cầu vượt Gò Dưa cao hơn hẳn so với nền nhà (khoảng 2m), ngang với sàn gác nhà ông Liên. Người lạ không ai dám chạy xe từ đường xuống sân nhà vì độ dốc quá cao. Còn người dân thì luôn sống trong cảnh hôm mai hồi hộp sợ xe tải lao vào nhà...
dù rằng đã sinh sống ở đây không dưới 20 năm nhưng gia đình ông Liên và láng giềng hiện vẫn không được đăng ký hộ khẩu vì đất đai nhà cửa nằm trong khu quy hoạch 'treo'.
Theo quy định, người dân chỉ được chính quyền địa phương cấp phép xây dựng có vận hạn và cam kết không yêu cầu bồi thường khi quốc gia thực hành quy hoạch, thế nhưng hồ hết người dân đều không dám xây nhà vì nghĩ xây nhà rồi lại bị đập bỏ rất phí...
dự án treo
Người dân sống tại khu vực hoa thị của ngã tư Gò Dưa (quận Thủ Đức, Tp.HCM) - vùng
dự án treo hơn 20 năm qua luôn thom thóp bất an. Ảnh: Ngọc Dương
Còn các lõi phía nam quốc lộ 1, các hộ gia đình cũng sống trong tình trạng mệt mỏi do bị ô nhiễm tiếng ồn với những con đường chạy vòng vèo nhà. Căn nhà số 57 Gò Dưa nằm ở vị trí sát góc ngã tư đường từ cầu vượt xuống và đường Gò Dưa đã bị bỏ trống gần một năm nay.
Chủ của ngôi nhà này cho biết vì nhà quá gần đường nên dù ở trong nhà cũng ngửi thấy mùi khói xe, bụi đường, chưa kể nhiều đêm phải thức trắng vì tiếng ồn của xe. Chủ nhà cũng từng hệ trọng với chính quyền đòi đền bù để tìm chỗ ở khác, nhưng được đáp là quốc gia chưa có tiền để bồi thường nên cả nhà đành phải đi ở nhờ, bỏ hoang nhà cửa.
Đại diện UBND quận Thủ Đức cho biết ngay từ khi khánh thành nút liên lạc Gò Dưa, lãnh đạo quận cũng có kiến nghị với UBND Tp.HCM về việc khai triển giải tỏa 8 lõi trong các hoa thị của nút liên lạc này. Nhưng kế hoạch giải phóng mặt bằng khu vực quanh dự án thì đến năm 2017... vẫn chưa có.
ngày nay quốc gia cũng không có chính sách mua lại nhà, đất của người dân trong khu quy hoạch chưa có quyết định thu hồi đất vì chưa có nguồn vốn.
Khổ với dự án 'treo' 22 năm
Hồi đầu năm 2013, ngay từ những ngày đầu rà soát các dự án chậm khai triển, các cơ quan chức năng và UBND huyện Bình Chánh đã nhắc nhiều đến dự án các khu B, C, D, E thuộc khu thành thị Nam thị thành.
Đây là khu vực đã có quyết định thu hồi đất của Thủ tướng Chính phủ vào năm 1994, nhưng cho đến nay đa số diện tích đất của người dân vẫn chưa được đền bù.
Hơn 22 năm, người dân sống tại đây gần như bị 'nói không' trước các nhu cầu về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, xây dựng, mở rộng nhà cửa, tách thửa cho con cái ra riêng, bán nhà hợp pháp...
Ông Nguyễn Văn Bá - ngụ tại ấp 1A, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh rầu rĩ cho biết ông muốn xây một căn phòng cho người con có chỗ tây riêng nhưng cũng bị chính quyền địa phương yêu cầu ngưng thi công. Đây cũng là cảnh ngộ chung của hầu hết người dân có đất trong các khu B, C, D, E (rộng hơn 2.000ha) trải dài qua nhiều xã ở huyện Bình Chánh.
Phó chủ tịch UBND một xã thuộc huyện Bình Chánh có đất nằm ở khu Nam thị thành chưa được thu hồi cũng tâm tư rằng mỗi lần xử lý người dân xây dựng trái phép, cán bộ xã đều lâm vào tình trạng rất khó xử. Một bên là người dân đã quá bức xúc vì dự án 'treo' hàng chục năm trời trong khi họ có nhu cầu chỗ ở cho con cái, còn một bên là bổn phận giữ thứ tự xây dựng trên địa bàn.
“Đòi hỏi của người dân là hoàn toàn chính đáng. Dự án đã 'treo' lâu quá rồi, phải đáp cho dân khi nào khai triển, khi nào đền bù, nhưng đây lại là những nội dung nằm ngoài thẩm quyền của UBND xã thì chúng tôi biết trả lời làm sao?” - vị này nói.
Cũng theo vị lãnh đạo này, nhiều lần địa phương đã kiến nghị UBND huyện Bình Chánh đã kiến nghị UBND thành thị hủy quyết định thu hồi đất hoặc sớm tổ chức đền bù phóng thích mặt bằng cho phần đất còn lại.
rưa rứa huyện Bình Chánh, đại diện UBND huyện Củ Chi cũng cho biết sẽ nối kiến nghị UBND thàn phố trình Chính phủ hủy bỏ quyết định ưng chuẩn dự án viện trường y tế tại ấp Trung Viết, xã Phước Hiệp của huyện.
Được biết dự án trên do Sở Y tế Tp.HCM làm chủ đầu tư, đã được cơ quan chức năng ưng chuẩn vào năm 2005 và có quyết định thu hồi đất vào năm 2007. Thế nhưng, đến nay chưa một người dân nào trong số 250 hộ dân bị ảnh hưởng bởi dự án rộng gần 106ha này được nhận tiền bồi thường.
Trong phạm vi dự án, ruộng đồng của dân đã bị bỏ hoang gần chục năm nay, kênh mương kiệt, thiệt hại chẳng thể đo đếm được...

(Theo Tuổi Trẻ online)

liền kề

0

Tòa nhà của Tổng thống Mỹ Obama sẽ làm việc ở TP.HCM có gì đặc biệt không?

Tổng thống Mỹ Barack Obama đã đến Việt Nam tối hôm qua 22/5. Ông dự kiến sẽ di chuyển vào TP.HCM trong chiều mai, để đi thăm chùa Ngọc Hoàng, sau đó gặp gỡ các doanh nghiệp trẻ. Sáng 24/5, Tổng thống Mỹ sẽ có buổi làm việc với các thành viên nhóm Sáng kiến Thủ lĩnh trẻ Đông Nam Á tại tòa nhà GEM Center (Q.1, TP.HCM).

Nhà phát đang bán liền kề nam 32 chính thức

GEM Center là địa điểm bộc trực tổ chức các sự kiện công nghệ, thời trang, triển lãm trong hơn một năm trở lại đây. Các sự kiện như đồng sáng lập Apple Steve Wozniak đến Việt Nam; sự kiện ra mắt Samsung Galaxy S7, S7 Edge, Note 5; ra mắt LG G5; YouTube Việt Nam 1 tuổi; hệ thống bán lẻ công nghệ Viễn Thông A kỷ niệm 18 năm thành lập; giới thiệu xe sang Maserati... và rất nhiều sự kiện công nghệ khác đã diễn ra ở đây.

Tòa nhà GEM Center nhìn từ bên ngoài - Ảnh: GEM

Trung tâm sự kiện này hoạt động từ tháng 11/2014, lấy cảm hứng từ một khối đá quý màu trắng, phối hợp sự vững mạnh của đá với sự rét mướt của gỗ và nét mềm mại của các mảng xanh. Tòa nhà khá trội khi nhìn từ bên ngoài.

Nơi đây vừa tổ chức sự kiện Forbes 30 Under 30. Trong ảnh là CEO GrabTaxi đang phát biểu - Ảnh: H.Đ

Địa điểm nằm trong lịch trình đón Tổng thống Mỹ có diện tích dùng hơn 10.000 m2 và chiều cao trần gần 9 mét, được cho là sở hữu diện tích sảnh lớn nhất trọng tâm thị thành hiện thời với sức chứa lên tới gần 6.000 khách.

Trong sự kiện giới thiệu xe sang Maserati (Ý), nhiều phóng viên đã khá ngạc nhiên khi những chiếc xe tiền tỷ được trình diễn ngay trên sảnh tầng thượng, điều này có được là nhờ tòa nhà có hệ thống thang máy vận chuyển đưa được ô tô vào sờ soạng các sảnh.

Hai chiếc xe Maserati được vận chuyển lên tầng thượng của tòa nhà trong sự kiện tổ chức tháng 12/2015 - Ảnh: H.Đ

Ông Kim Cheol Gi - giám đốc điều hành Công ty Điện tử Samsung Vina - giới thiệu Samsung Galaxy Note 5 vào tháng 8 năm ngoái, trong sự kiện diễn ra tại GEM - Ảnh: H.Đ

Đồng sáng lập Apple Steve Wozniak chuyện trò với giới doanh nghiệp trong sự kiện diễn ra cuối năm ngoái ở GEM - Ảnh: H.Đ

GEM Center có thể là địa điểm tổ chức sự kiện thu hút nhất giờ ở TP.HCM, ít nhất là đối với các sự kiện công nghệ. Ngoài ra, địa điểm này cũng là nơi diễn ra nhiều hoạt động khác về thời trang, nghệ thuật, hội nghị. Trung tâm có cùng chủ sở hữu với White Palace - một trọng điểm hội nghị sáng giá khác ở TP.HCM.

Theo Hải Đăng

Ictnews

liền kề

0