Điểm chưa hăng hái của thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam là môi trường đầu tư chưa minh bạch, nhiều nhà đầu tư muốn tìm hiểu thủ tục đầu tư, sở hữu... nhưng không được tiếp cận dễ dàng.
Lo ngại về tính sáng tỏ
Theo
ông David Clarkin, Đồng tổng giám đốc Sapphire Việt Nam, trong khoảng 2 - 3 năm
nay, nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam thuận tiện hơn.
Tuy
nhiên, điểm chưa hăng hái là môi trường đầu tư chưa minh bạch, nhiều nhà đầu tư
muốn tìm hiểu thủ tục đầu tư, sở hữu… nhưng không được tiếp cận dễ dàng.
Ông
David cho biết, hiện thời đất sạch còn nhiều và để có được miếng đất đó thì phải
như thế nào? Có những nhà đầu tư có được mảnh đất đó không mấy khó khăn nên
người ta nghi ngại về tính sáng tỏ trong chính sách đầu tư. Nhiều nhà đầu tư
nước ngoài rất quan tâm đến quy hoạch tổng thể nhưng phải minh bạch.
Dưới
một góc nhìn khác, giám đốc điều hành McKinsey & Company Vietnam, ông Marco
Breu cho hay, nhiều hoạt động đầu tư không đem lại hiệu quả. Đầu tư BĐS phải có
vị trí dự án, môi trường xung quanh đó tốt, còn nếu cách xa trọng tâm, đầu tư
thì mang thuộc tính trò chơi dài hạn.
Ông
Marco nhấn mạnh, tuy nhiên cũng có sự đầu tư tích hợp, đó là không đầu tư vào
một mảng mà phải tích hợp nhiều phân khúc trên thị trường. Quy trình này kiên cố
sẽ diễn ra nhưng diễn ra với quy mô như thế nào thì còn tùy vào thị trường và
các nhà đầu tư.
Theo
ông Marco, một số nhà phát triển đã nghĩ ra được vấn đề này, có những khu thành
thị sắp tới sẽ khác. Ông cho rằng, phải có cuộc thành thân với đối tác phù hợp
mới thành công được. Doanh nghiệp Việt Nam có đủ năng lực để làm được điều này
và họ sẽ tìm ra được đối tác ăn nhập
Mặc
dù vậy, ông Marco vẫn cho rằng còn nhiều lo ngại đối với sự phát triển của thị
trường BĐS. Đặc biệt là việc lo ngại hạ tầng sẽ không phát triển kịp và không
hợp với những dự án BĐS, nhất là các dự án có quy mô lớn. chả hạn, với khu vực
quanh sông Hồng hoặc các khu thành phố đông dân, chúng ta cần tìm hiểu từ các
nước để có hướng phát triển, có tầm nhìn dài hơn, xa hơn, để tạo điều kiện cho
nhà đầu tư.
Ông
Marco khẳng định, đây sẽ là thách thức, cần sự đầu tư phát triển hạ tầng. Thực
tế hiện thời rất cần có những cách phối phối hợp để các nhà phát triển BĐS và
nhà chính sách cùng tham dự phát triển hài hòa, mang lại những nhịp cho nhà đầu
tư. Vai trò của nhà hoạch định chính sách vô cùng quan yếu, vì đây là điều cần
thiết để nhà đầu tư an tâm hơn.
Trong
khi đó, ông Marc Townsend, tổng giám đốc CBRE Việt Nam cho biết, nhiều người nói
thị trường BĐS đang nóng dần lên, lợi nhuận tốt nhưng sự tăng trưởng cho nhà đầu
tư thì không có.
Theo
Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, có dạo giá đất rất cao nhưng chứng khoán thì
không tăng trưởng nhiều. Người ta muốn đổ tiền vào đất đai thay vì các kênh
khác. thường ngày, ở các nước phát triển thì người ta đầu tư vào các quỹ nhiều
hơn vào BĐS, trong khi đó Việt Nam lại đổ nhiều vào BĐS thay vì chứng khoán hay
các quỹ.
Thị trường sẽ tăng trưởng tiếp trong ngắn hạn
Nhận
định về thị trường BĐS 2016 tại Hội thảo bất động sản "Kịch bản và hành động",
TS. Nguyễn Đức Thành, Viện trưởng Viện nghiên cứu kinh tế và chính sách (VEPR)
cho hay, thị trường ấm lên trong những năm gần đây là nguyên tố tốt, giúp cho
thị trường lưu thông và kinh tế ấm dần lên.
Trong
vài năm gần đây, Việt Nam luôn có mức tăng trưởng khoảng quãng 6%, đó là điều
đáng mừng. Năm nay, tăng trưởng kinh tế có thể không đạt được như năm ngoái và
sức mua có khả năng giảm 1 chút.
Lạm
phát sau 1 thời gian dài bị kiểm soát, giờ đang có xu hướng nhích lên. Nhưng
chính sách tiền tệ đang ổn định nên lạm phát vẫn đang trong tầm kiểm soát.
Trong
khi đó, sinh sản bình phục nhẹ, sức cầu nối có sự điều chỉnh, tăng trưởng bán sỉ
tốt. Thị trường BĐS 2015 tăng trưởng khá tốt, tín dụng BĐS tăng cao, chiếm 10,3%
tổng dư nợ tín dụng.
Hơn
nữa, năm 2016, thị trường BĐS sẽ chịu tác động nhất định từ các luật và thể chế
Luật kinh dinh BĐS và Luật Nhà ở được chuẩn y năm 2015, song sự ảnh hưởng sẽ có
độ trễ.
Có
thể nói, tiến trình hội nhập sâu của Việt Nam sẽ tạo ra 1 dòng vốn chắc chắn hơn
cho thị trường BĐS trong thời gian tới. Nhưng theo TS. Nguyễn Đức Thành, có 2
yếu tố có thể tạo rủi ro cho thị trường BĐS trong năm nay.
Một
là, việc điều chỉnh thị trường vốn chuẩn y các nội dung sửa đổi Thông tư 36, đẩy
lãi suất cao lên khiến hoài vốn bình quân tăng lên. Về nguyên tắc giá tài sản
giảm, song lãi suất tăng sẽ tác động lên giá tài sản tăng.
Hai
là, lãi suất có thiên hướng rục rịch tăng trở lại cũng sẽ khiến người đầu tư hay
người dân e ngại khi mua hay đầu tư BĐS. Hai yếu tố này sẽ khiến sức cầu của BĐS
có thể giảm trong thời gian tới.
TS.
Nguyễn Đức Thành nhấn mạnh: Dự báo tăng trưởng kinh tế Việt Nam không cao như
năm trước, lạm phát tăng hơn, sẽ ảnh hưởng đến thị trường một tẹo. Tuy nhiên,
thị trường BĐS không phải là thị trường đồng nhất nên cần có phân tích cấp ngành
sâu hơn.
Trong
khi đó, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS Vũ Văn Phấn cho rằng,
sau thời kì trầm lắng kéo dài từ 2009 -2013, các dự án ko có giao dịch, cuối năm
2013 đến nay thị trường có những tín hiệu hăng hái, lượng giao tiếp thành công
liên tiếp tăng, giá giảm sâu đến nay đã chững đà giảm, nhiều dự án có vị trí, hạ
tầng tốt giá tăng nhẹ.
Tương
tự, ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam dòm, đối với nghi ngại
về bong bóng BĐS, hiện nguồn cung hơi quá nhiều, còn các vấn đề về lãi suất, lạm
phát thì đang tiện lợi.
Theo
nhận định của ông Marc, ngày mai thị trường có thể tăng trưởng thêm trong những
năm tới, nguồn cung sẽ tiếp kiến gia tăng. Nhưng nếu thị trường sáng tỏ hơn,
điều tiết rõ ràng hơn, không chỉ thanh khoản, nguồn vốn, mà cũng cần luận
bàn, luận bàn chính trực về việc chúng ta đang ở đâu, chúng ta đi ra sao… sẽ có
thời cơ phát triển vững bền và bứt phá hơn trong thời gian tới.
Đặc
biệt, trong thời gian gần đây, phân khúc BĐS nghỉ dưỡng có số lượng căn hộ và vi
la bán tăng đáng kể. Thị trường này được đánh giá đang nổi lên với mức tăng
trưởng khá mạnh.
(Theo
Bizlive)