Đầu tư bất động sản Việt Nam không nên lo ngại

Điểm chưa hăng hái của thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam là môi trường đầu tư chưa minh bạch, nhiều nhà đầu tư muốn tìm hiểu thủ tục đầu tư, sở hữu... nhưng không được tiếp cận dễ dàng.

Lo ngại về tính sáng tỏ

Theo ông David Clarkin, Đồng tổng giám đốc Sapphire Việt Nam, trong khoảng 2 - 3 năm nay, nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam thuận tiện hơn.

Tuy nhiên, điểm chưa hăng hái là môi trường đầu tư chưa minh bạch, nhiều nhà đầu tư muốn tìm hiểu thủ tục đầu tư, sở hữu… nhưng không được tiếp cận dễ dàng.

Ông David cho biết, hiện thời đất sạch còn nhiều và để có được miếng đất đó thì phải như thế nào? Có những nhà đầu tư có được mảnh đất đó không mấy khó khăn nên người ta nghi ngại về tính sáng tỏ trong chính sách đầu tư. Nhiều nhà đầu tư nước ngoài rất quan tâm đến quy hoạch tổng thể nhưng phải minh bạch.

Dưới một góc nhìn khác, giám đốc điều hành McKinsey & Company Vietnam, ông Marco Breu cho hay, nhiều hoạt động đầu tư không đem lại hiệu quả. Đầu tư BĐS phải có vị trí dự án, môi trường xung quanh đó tốt, còn nếu cách xa trọng tâm, đầu tư thì mang thuộc tính trò chơi dài hạn.

Ông Marco nhấn mạnh, tuy nhiên cũng có sự đầu tư tích hợp, đó là không đầu tư vào một mảng mà phải tích hợp nhiều phân khúc trên thị trường. Quy trình này kiên cố sẽ diễn ra nhưng diễn ra với quy mô như thế nào thì còn tùy vào thị trường và các nhà đầu tư.

Theo ông Marco, một số nhà phát triển đã nghĩ ra được vấn đề này, có những khu thành thị sắp tới sẽ khác. Ông cho rằng, phải có cuộc thành thân với đối tác phù hợp mới thành công được. Doanh nghiệp Việt Nam có đủ năng lực để làm được điều này và họ sẽ tìm ra được đối tác ăn nhập

Mặc dù vậy, ông Marco vẫn cho rằng còn nhiều lo ngại đối với sự phát triển của thị trường BĐS. Đặc biệt là việc lo ngại hạ tầng sẽ không phát triển kịp và không hợp với những dự án BĐS, nhất là các dự án có quy mô lớn. chả hạn, với khu vực quanh sông Hồng hoặc các khu thành phố đông dân, chúng ta cần tìm hiểu từ các nước để có hướng phát triển, có tầm nhìn dài hơn, xa hơn, để tạo điều kiện cho nhà đầu tư.

Ông Marco khẳng định, đây sẽ là thách thức, cần sự đầu tư phát triển hạ tầng. Thực tế hiện thời rất cần có những cách phối phối hợp để các nhà phát triển BĐS và nhà chính sách cùng tham dự phát triển hài hòa, mang lại những nhịp cho nhà đầu tư. Vai trò của nhà hoạch định chính sách vô cùng quan yếu, vì đây là điều cần thiết để nhà đầu tư an tâm hơn.

Trong khi đó, ông Marc Townsend, tổng giám đốc CBRE Việt Nam cho biết, nhiều người nói thị trường BĐS đang nóng dần lên, lợi nhuận tốt nhưng sự tăng trưởng cho nhà đầu tư thì không có.

Theo Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, có dạo giá đất rất cao nhưng chứng khoán thì không tăng trưởng nhiều. Người ta muốn đổ tiền vào đất đai thay vì các kênh khác. thường ngày, ở các nước phát triển thì người ta đầu tư vào các quỹ nhiều hơn vào BĐS, trong khi đó Việt Nam lại đổ nhiều vào BĐS thay vì chứng khoán hay các quỹ.

Thị trường sẽ tăng trưởng tiếp trong ngắn hạn

Nhận định về thị trường BĐS 2016 tại Hội thảo bất động sản "Kịch bản và hành động", TS. Nguyễn Đức Thành, Viện trưởng Viện nghiên cứu kinh tế và chính sách (VEPR) cho hay, thị trường ấm lên trong những năm gần đây là nguyên tố tốt, giúp cho thị trường lưu thông và kinh tế ấm dần lên.

Trong vài năm gần đây, Việt Nam luôn có mức tăng trưởng khoảng quãng 6%, đó là điều đáng mừng. Năm nay, tăng trưởng kinh tế có thể không đạt được như năm ngoái và sức mua có khả năng giảm 1 chút.

Lạm phát sau 1 thời gian dài bị kiểm soát, giờ đang có xu hướng nhích lên. Nhưng chính sách tiền tệ đang ổn định nên lạm phát vẫn đang trong tầm kiểm soát.

Trong khi đó, sinh sản bình phục nhẹ, sức cầu nối có sự điều chỉnh, tăng trưởng bán sỉ tốt. Thị trường BĐS 2015 tăng trưởng khá tốt, tín dụng BĐS tăng cao, chiếm 10,3% tổng dư nợ tín dụng.

Hơn nữa, năm 2016, thị trường BĐS sẽ chịu tác động nhất định từ các luật và thể chế Luật kinh dinh BĐS và Luật Nhà ở được chuẩn y năm 2015, song sự ảnh hưởng sẽ có độ trễ.

Có thể nói, tiến trình hội nhập sâu của Việt Nam sẽ tạo ra 1 dòng vốn chắc chắn hơn cho thị trường BĐS trong thời gian tới. Nhưng theo TS. Nguyễn Đức Thành, có 2 yếu tố có thể tạo rủi ro cho thị trường BĐS trong năm nay.

Một là, việc điều chỉnh thị trường vốn chuẩn y các nội dung sửa đổi Thông tư 36, đẩy lãi suất cao lên khiến hoài vốn bình quân tăng lên. Về nguyên tắc giá tài sản giảm, song lãi suất tăng sẽ tác động lên giá tài sản tăng.

Hai là, lãi suất có thiên hướng rục rịch tăng trở lại cũng sẽ khiến người đầu tư hay người dân e ngại khi mua hay đầu tư BĐS. Hai yếu tố này sẽ khiến sức cầu của BĐS có thể giảm trong thời gian tới.

TS. Nguyễn Đức Thành nhấn mạnh: Dự báo tăng trưởng kinh tế Việt Nam không cao như năm trước, lạm phát tăng hơn, sẽ ảnh hưởng đến thị trường một tẹo. Tuy nhiên, thị trường BĐS không phải là thị trường đồng nhất nên cần có phân tích cấp ngành sâu hơn.

Trong khi đó, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS Vũ Văn Phấn cho rằng, sau thời kì trầm lắng kéo dài từ 2009 -2013, các dự án ko có giao dịch, cuối năm 2013 đến nay thị trường có những tín hiệu hăng hái, lượng giao tiếp thành công liên tiếp tăng, giá giảm sâu đến nay đã chững đà giảm, nhiều dự án có vị trí, hạ tầng tốt giá tăng nhẹ.

Tương tự, ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam dòm, đối với nghi ngại về bong bóng BĐS, hiện nguồn cung hơi quá nhiều, còn các vấn đề về lãi suất, lạm phát thì đang tiện lợi.

Theo nhận định của ông Marc, ngày mai thị trường có thể tăng trưởng thêm trong những năm tới, nguồn cung sẽ tiếp kiến gia tăng. Nhưng nếu thị trường sáng tỏ hơn, điều tiết rõ ràng hơn, không chỉ thanh khoản, nguồn vốn, mà cũng cần luận bàn, luận bàn chính trực về việc chúng ta đang ở đâu, chúng ta đi ra sao… sẽ có thời cơ phát triển vững bền và bứt phá hơn trong thời gian tới.

Đặc biệt, trong thời gian gần đây, phân khúc BĐS nghỉ dưỡng có số lượng căn hộ và vi la bán tăng đáng kể. Thị trường này được đánh giá đang nổi lên với mức tăng trưởng khá mạnh.

(Theo Bizlive) 

liền kề

0

Không bị tính thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà

thực tại, có không ít trường hợp vì thiếu hiểu biết về luật và gặp khó khăn trong việc chứng minh căn nhà bán là căn nhà sở hữu độc nhất nên đã phải nộp oan khoản thuế thu nhập cá nhân chủ nghĩa khi bán nhà.

Tại Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) hiện hành quy định cụ thể về trường hợp được miễn thuế TNCN như sau:

Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền dùng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân chủ nghĩa trong trường hợp chỉ có một nhà ở hoặc đất ở độc nhất vô nhị.

Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC và Điều 4 Nghị định số 65/2013/NĐ-CP quy định về trường hợp được miễn thuế phải đồng thời đáp ứng các điều như:

- Chỉ có độc nhất vô nhị quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở (gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó) tại thời khắc chuyển nhượng.

- Có quyền sở hữu nhà ở, có quyền sử dụng đất ở tính đến thời khắc chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày.

- Chuyển nhượng quờ đất ở, nhà ở.

Đừng để mất oan khoản thuế thu nhập cá nhân chủ nghĩa khi bán nhà vì thiếu hiểu biết. Ảnh minh họa

Tuy Luật đã quy định rất rõ, nhưng trên Thực tế không phải ai cũng biết điều này và việc nộp thuế oan là điều dễ hiểu. tiêu biểu như trường hợp của vợ chồng chị Đào Thị Thơ ở Thanh Trì, Hà Nội là một thí dụ. 

liền kề nam 32 giá tốt nhất thị trường

Một năm trước đây, vợ chồng chị có bán căn nhà cấp 4 rộng 50m2 tại thị trấn Văn Điển, Thanh Trì với giá 1,2 tỷ đồng. Do muốn con cái học hành tiện lợi nên anh chị quyết định bán để tìm một nơi ở mới gần trọng tâm hơn, tiện lợi đi lại hơn.

Chị Thơ cho biết, đây là căn nhà trước nhất của anh chị từ sau khi kết hôn, vì cũng không cụng nhiều trong việc mua bán bất động sản nên anh chị cũng chẳng quan tâm gì đến những quy định, khoản phí trong quá trình chuyển nhượng bất động sản.

Sau khi làm giao kèo công chứng, vợ chồng chị cùng bên mua ra phòng tài nguyên môi trường huyện kê khai và nộp thuế TNCN để hoàn tất thủ tục sang tay cho bên mua như đã thỏa thuận trong hợp đồng. Khi đó, vợ chồng chị chẳng hề biết có quy định nào về việc miễn thuế, nên cứ kê khai, nộp thuế và nghĩ rằng đó là một trách nhiệm mà ai bán nhà cũng phải làm. Được biết, số tiền thuế TNCN mà vợ chồng chị Thơ đóng bằng 2% giá trị hiệp đồng chuyển nhượng.

Nhưng sau đó, khi một người bạn thân của chị Thơ cũng bán nhà và anh chẳng phải mất đồng bạc nào về khoản thuế TNCN thì chị mới ngã ngửa. Hóa ra, luật quy định rất rõ về trường hợp được miễn thuế TNCN khi chỉ sở hữu độc nhất một nhà ở. Để chứng minh cho việc này, anh bạn chị chỉ cần làm cái bản cam kết gửi lên ủy ban huyện công nhận đây là căn nhà duy nhất thuộc quyền sở hữu của anh và có quyền dùng đất tính đến thời điểm chuyển nhượng là 183 ngày, song song, cam kết chuyển nhượng bít tất nhà ở cho bên mua kèm theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ hộ khẩu công chứng là bên thuế họ hài lòng được miễn thuế TNCN.

Trường hợp của anh Hoàng Văn Hùng thì khác. Anh là chuyên gia môi giới bất động sản cho một sàn giao thiệp có tiếng tại Hà Nội nên anh tường tận từng quy định của pháp luật trong việc mua bán chuyển nhượng bất động sản. Vừa qua, anh bán một căn nhà 35m2 tại Từ Liêm.

Được biết, anh Hùng mua căn nhà này cách đây 10 tháng và anh vẫn chưa làm xong thủ tục chuyển khẩu về đây. Khi bán nhà, anh biết rất rõ về trường hợp được miễn thuế của mình nhưng có một điều vướng mắc đó là anh không có khẩu ở Từ Liêm và hộ khẩu của anh vẫn ở cùng bố mẹ tại huyện Hoài Đức nên không ai có thể công nhận cho anh nếu anh cũng làm bản cam kết về việc sở hữu căn nhà độc nhất.

Khi bán nhà, anh có đến chi cục thuế quận hỏi về việc này và được họ hướng dẫn về địa phương làm bản cam kết không có bất kỳ mảnh đất nào ở địa phương và hoàn toàn không có quyền thừa kế mảnh đất giờ cha mẹ anh đang ở để chứng minh cho mảnh đất ở Từ Liêm là sở hữu duy nhất và cam kết có quyền dùng đất tính đến thời khắc chuyển nhượng là 183 ngày, cũng như cam kết chuyển nhượng quờ nhà ở cho bên mua kèm sổ đỏ và sổ hộ khẩu công chứng. Như vậy, anh cũng đã không phải đóng đồng thuế TNCN nào.

Nhưng ở đây cần hiểu là việc chứng minh mảnh đất là sở hữu độc nhất chưa có một quy định cụ thể nào bởi có rất nhiều trường hợp khác nhau. Theo quy định của Luật, người nộp thuế tự khai tự chịu nghĩa vụ và nếu sau này soát phát hiện người nộp thuế có hành vi khai khống, sở hữu nhiều hơn một căn nhà tại thời khắc chuyển nhượng thì sẽ có biện pháp xử phạt. Chi cục thuế sẽ cứ vào từng địa phương để có những đề nghị khác nhau và người bán nhà cần phải thực hành theo.

Từ những trường hợp trên, người có nhu cầu bán nhà cần phải tìm hiểu kỹ về luật thuế TNCN trong quá trình chuyển nhượng bất động sản để không phải ân hận và mất tiền oan cho sự thiếu hiểu biết của mình.

(Theo Trí thức trẻ) 

liền kề

0

Chủ nhà và cách lật mặt môi giới trắng trợn

Nghề môi giới bất động sản không ít lần được một số nhân vật đặc biệt tung hô, nhưng đằng sau ánh hào quang là biết bao nước mắt và cạm bẫy.
Dưới đây là câu chuyện của anh Lê, một người làm môi giới bất động sản lâu năm tại Tp.HCM chia sẻ với báo Vietnamnet:

Tôi làm nghề môi giới bất động sản đến nay cũng ngót 10 năm, kiếm được đồng bạc từ môi giới cũng phải đổ mồ hôi, sôi nước mắt chứ không sung sướng như nhiều người nghĩ. Không ít lần miếng ăn đến miệng còn bị kẻ khác cướp mất. Bán hàng cho các công ty thì còn đỡ, chứ nếu bán hàng lẻ, môi giới ngoài thì việc bị 'cắt cò' là thẳng tắp. Buồn nhất là bị chính những đồng nghiệp quen biết trở mặt.
Tôi kể câu chuyện thật của mình để những ai làm môi giới, kinh dinh bất động sản cảnh giác khi giao du, tránh phải trả giá quá đắt.
mở bán liền kề nam 32
môi giới bất động sản
Có khi môi giới bất động sản phải xuống đường tìm khách
Cách đây chỉ vài ngày tôi có làm việc với 2 vợ chồng khách hàng nhờ gửi bán căn hộ. Anh này là giám đốc của một công ty bất động sản, từng có lần mời tôi về làm và dân trong giới cũng không lạ mặt.
Hai vợ chồng anh có một căn hộ, đã rao bán trên mạng nửa năm nay nhưng không ra hàng được. Thấy anh chị nhắn tin, gọi điện đủ kiểu nhờ bán giúp nên tôi nhận lời. Khi có khách hàng, tôi tham vấn và họ đã đồng ý mua. Tôi gọi điện thoại soát các thông báo, và thỏa thuận bán. Chủ nhà cũng thống nhất trả mức phí 1% căn hộ là 12 triệu. Tôi xin chủ nhà phí 15 triệu, vì phí tổn tìm khách quá nhiều, nhưng chủ nhà không đồng ý, nói tôi tự kê phí và tôi cũng ưng ý.
Khi gọi điện cho anh chồng, anh này nói rất nhẹ nhàng, tình cảm: Em cứ nhận cọc 100 triệu của khách rồi sáng mai mang tiền qua cho anh. Tôi liền báo lại với chủ nhà về việc mình đã nhận tiền cọc.
Sau đó khoảng 1h thì anh chủ nhà gọi lại cho tôi. Cuộc đối thoại cụ thể như sau:
- Em đã nhận tiền cọc chưa?
- Dạ em nhận của khách 100 triệu rồi, lát nữa em chạy qua đưa cho anh.
- Em có kê giá không vậy?
- Dạ có anh ạ.
- Em kê bao lăm?
- Anh nói em kê bao lăm là kệ em, anh em mình đã thỏa thuận giá cả xong rồi anh.
Nhưng chủ nhà khăng khăng hỏi bằng được tôi đã kê giá bao lăm, tôi thấy không ổn nên trả lời: Em kê 30 triệu anh ạ. Đến lúc này chủ nhà bảo: Vợ anh không đồng ý bán nữa em ơi. Em thông cảm, nếu được thì thỏa thuận lại, phí chia đôi 50/50.
Câu chuyện bắt đầu đến hồi căng thẳng:
- Anh chị đã đồng ý hết mọi thứ em mới nhận tiền cọc. Giờ lại bảo không bán nữa, tiền đâu em đền cọc 100 triệu cho người ta?
- Anh không biết chuyện đó, giờ nếu em đồng ý thì anh mới bán, không thì thôi.
- Em nói anh chị nghe, trước tiên em gọi anh chị vì anh chị lớn hơn em.
Thứ 2: Anh chị làm nghề lâu hơn em, trong giới nói tên ai cũng biết cả.
Thứ 3: Anh là luật sư, dù em và anh không có hợp đồng môi giới nhưng cùng làm trong nghề, anh hiểu, phải quý trọng chứ.
Thứ 4: Anh chị đã rao bán suốt mấy tháng trời nhưng không bán được. Em bán cho anh chị giá cao hơn với mong muốn, so với giá các chủ nhà khác gửi bán, nhưng chỗ anh em, em bán trước cho anh chứ không thiếu hàng.
Thứ 5: Anh chị cũng có công ty, viên chức uổng cả đống. Anh chị chắc cũng thừa hiểu mấy triệu/giao kèo sống sao nổi?
Thứ 6: Đó là nguyên tắc trong nghề không nói ra thì anh cũng hiểu chuyện uy tín về phí. Đã đi làm là phải có công, không ai làm không công cho ai cả. Giả sử hôm nay em làm Giám đốc em còn có thể có tiền đền cọc cho khách, nếu là nhân viên thì lấy đâu tiền đền, bán xe không đủ, và anh ép không trả phí đúng không?
Thứ 7: Em nói lại với anh, đúng là em có kê giá lên nhưng là 10 triệu, chứ không phải 30 triệu. Em đưa cao hơn chẳng qua để thử anh thế nào, có tử tế hay không. Và điều quan yếu nhất, em vẫn chưa nhận tiền cọc của khách vì em nghi con người anh chị sẽ tráo trở.
Thứ 8: Em xin nói luôn, cái kiểu làm ăn như thế này chẳng ai muốn hợp tác đâu.
- Anh xin lỗi, anh hiểu để anh bàn lại với chị.
Đến đây thì tôi tắt máy. Nếu hôm đó tôi không cẩn thận lường trước tình huống này thì giờ đã ôm cục nợ. Những cạm bẫy hao hao như cây chuyện này khi môi giới lẻ rất nhiều nên làm môi giới bất động sản lúc nào cũng phải đề cao cảnh giác.

(Theo Vietnamnet)

liền kề

0

Dân phải bỏ hoang ruộng vườn tại TP.HCM

Theo thông tin từ các sở chức năng Tp.HCM, hiện hàng trăm dự án 'treo' trên địa bàn đã được giải quyết và phủ kín quy hoạch. Tuy nhiên, ghi nhận của báo Tuổi Trẻ cho thấy, nhiều nơi người dân vẫn phải sống khổ sở trong cảnh 'treo', chưa biết đến khi nào mới được giải quyết.
Tiếp nhóm PV trong một căn nhà sâu khoảng 2m so với mặt đường dẫn lên cầu vượt Gò Dưa trong một ngày hè nóng nực tháng 5, ông Lê Minh Liên (ngụ tại tỉnh lộ 43, phường Tam Bình, quận Thủ Đức, Tp.HCM), sống trong khu quy hoạch 'treo' của nút giao thông Gò Dưa, than thở: “Ban đêm, xe pháo chạy nhiều nên giấc ngủ của tôi cứ ngủ chấp chới vì tiếng ồn cùng nỗi ám ảnh tai nạn thép rơi vào nhà từ cách đây gần 2 năm”.
Nằm trên giường mà khi có xe tải nặng chạy qua là giường rung lập cập. Tiếng xe tải ầm ì sát bên tai như thể sắp lao vô nhà mình
Ông Lê Minh Liên (một người dân sống trong khu quy hoạch treo nút liên lạc Gò Dưa)
Chịu không nổi đành phải bỏ nhà đi
Nút giao thông Gò Dưa (nút giao giữa quốc lộ 1 và tỉnh lộ 43) được khánh thành vào tháng 1/2012, tuy nhiên theo các lãnh đạo Tp.HCM thì đây là một dự án chưa hoàn chỉnh vì mới làm xong phần đường và cầu để giải quyết liên lạc.

Phần đất nằm trong hoa thị (được bao bọc bởi những đường nói quanh nút giao) đáng ra phải được giải tỏa để trồng cây xanh, nhằm đảm bảo an toàn cho xe lưu thông và người dân thì đến nay vẫn chưa được giải tỏa. Gia đình ông Liên là một trong số 174 hộ dân nằm trong 8 lõi của hoa thị này.
lien ke nam 32
Phần mặt đường dẫn lên cầu vượt Gò Dưa cao hơn hẳn so với nền nhà (khoảng 2m), ngang với sàn gác nhà ông Liên. Người lạ không ai dám chạy xe từ đường xuống sân nhà vì độ dốc quá cao. Còn người dân thì luôn sống trong cảnh hôm mai hồi hộp sợ xe tải lao vào nhà...
dù rằng đã sinh sống ở đây không dưới 20 năm nhưng gia đình ông Liên và láng giềng hiện vẫn không được đăng ký hộ khẩu vì đất đai nhà cửa nằm trong khu quy hoạch 'treo'.
Theo quy định, người dân chỉ được chính quyền địa phương cấp phép xây dựng có vận hạn và cam kết không yêu cầu bồi thường khi quốc gia thực hành quy hoạch, thế nhưng hồ hết người dân đều không dám xây nhà vì nghĩ xây nhà rồi lại bị đập bỏ rất phí...
dự án treo
Người dân sống tại khu vực hoa thị của ngã tư Gò Dưa (quận Thủ Đức, Tp.HCM) - vùng
dự án treo hơn 20 năm qua luôn thom thóp bất an. Ảnh: Ngọc Dương
Còn các lõi phía nam quốc lộ 1, các hộ gia đình cũng sống trong tình trạng mệt mỏi do bị ô nhiễm tiếng ồn với những con đường chạy vòng vèo nhà. Căn nhà số 57 Gò Dưa nằm ở vị trí sát góc ngã tư đường từ cầu vượt xuống và đường Gò Dưa đã bị bỏ trống gần một năm nay.
Chủ của ngôi nhà này cho biết vì nhà quá gần đường nên dù ở trong nhà cũng ngửi thấy mùi khói xe, bụi đường, chưa kể nhiều đêm phải thức trắng vì tiếng ồn của xe. Chủ nhà cũng từng hệ trọng với chính quyền đòi đền bù để tìm chỗ ở khác, nhưng được đáp là quốc gia chưa có tiền để bồi thường nên cả nhà đành phải đi ở nhờ, bỏ hoang nhà cửa.
Đại diện UBND quận Thủ Đức cho biết ngay từ khi khánh thành nút liên lạc Gò Dưa, lãnh đạo quận cũng có kiến nghị với UBND Tp.HCM về việc khai triển giải tỏa 8 lõi trong các hoa thị của nút liên lạc này. Nhưng kế hoạch giải phóng mặt bằng khu vực quanh dự án thì đến năm 2017... vẫn chưa có.
ngày nay quốc gia cũng không có chính sách mua lại nhà, đất của người dân trong khu quy hoạch chưa có quyết định thu hồi đất vì chưa có nguồn vốn.
Khổ với dự án 'treo' 22 năm
Hồi đầu năm 2013, ngay từ những ngày đầu rà soát các dự án chậm khai triển, các cơ quan chức năng và UBND huyện Bình Chánh đã nhắc nhiều đến dự án các khu B, C, D, E thuộc khu thành thị Nam thị thành.
Đây là khu vực đã có quyết định thu hồi đất của Thủ tướng Chính phủ vào năm 1994, nhưng cho đến nay đa số diện tích đất của người dân vẫn chưa được đền bù.
Hơn 22 năm, người dân sống tại đây gần như bị 'nói không' trước các nhu cầu về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, xây dựng, mở rộng nhà cửa, tách thửa cho con cái ra riêng, bán nhà hợp pháp...
Ông Nguyễn Văn Bá - ngụ tại ấp 1A, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh rầu rĩ cho biết ông muốn xây một căn phòng cho người con có chỗ tây riêng nhưng cũng bị chính quyền địa phương yêu cầu ngưng thi công. Đây cũng là cảnh ngộ chung của hầu hết người dân có đất trong các khu B, C, D, E (rộng hơn 2.000ha) trải dài qua nhiều xã ở huyện Bình Chánh.
Phó chủ tịch UBND một xã thuộc huyện Bình Chánh có đất nằm ở khu Nam thị thành chưa được thu hồi cũng tâm tư rằng mỗi lần xử lý người dân xây dựng trái phép, cán bộ xã đều lâm vào tình trạng rất khó xử. Một bên là người dân đã quá bức xúc vì dự án 'treo' hàng chục năm trời trong khi họ có nhu cầu chỗ ở cho con cái, còn một bên là bổn phận giữ thứ tự xây dựng trên địa bàn.
“Đòi hỏi của người dân là hoàn toàn chính đáng. Dự án đã 'treo' lâu quá rồi, phải đáp cho dân khi nào khai triển, khi nào đền bù, nhưng đây lại là những nội dung nằm ngoài thẩm quyền của UBND xã thì chúng tôi biết trả lời làm sao?” - vị này nói.
Cũng theo vị lãnh đạo này, nhiều lần địa phương đã kiến nghị UBND huyện Bình Chánh đã kiến nghị UBND thành thị hủy quyết định thu hồi đất hoặc sớm tổ chức đền bù phóng thích mặt bằng cho phần đất còn lại.
rưa rứa huyện Bình Chánh, đại diện UBND huyện Củ Chi cũng cho biết sẽ nối kiến nghị UBND thàn phố trình Chính phủ hủy bỏ quyết định ưng chuẩn dự án viện trường y tế tại ấp Trung Viết, xã Phước Hiệp của huyện.
Được biết dự án trên do Sở Y tế Tp.HCM làm chủ đầu tư, đã được cơ quan chức năng ưng chuẩn vào năm 2005 và có quyết định thu hồi đất vào năm 2007. Thế nhưng, đến nay chưa một người dân nào trong số 250 hộ dân bị ảnh hưởng bởi dự án rộng gần 106ha này được nhận tiền bồi thường.
Trong phạm vi dự án, ruộng đồng của dân đã bị bỏ hoang gần chục năm nay, kênh mương kiệt, thiệt hại chẳng thể đo đếm được...

(Theo Tuổi Trẻ online)

liền kề

0

Tòa nhà của Tổng thống Mỹ Obama sẽ làm việc ở TP.HCM có gì đặc biệt không?

Tổng thống Mỹ Barack Obama đã đến Việt Nam tối hôm qua 22/5. Ông dự kiến sẽ di chuyển vào TP.HCM trong chiều mai, để đi thăm chùa Ngọc Hoàng, sau đó gặp gỡ các doanh nghiệp trẻ. Sáng 24/5, Tổng thống Mỹ sẽ có buổi làm việc với các thành viên nhóm Sáng kiến Thủ lĩnh trẻ Đông Nam Á tại tòa nhà GEM Center (Q.1, TP.HCM).

Nhà phát đang bán liền kề nam 32 chính thức

GEM Center là địa điểm bộc trực tổ chức các sự kiện công nghệ, thời trang, triển lãm trong hơn một năm trở lại đây. Các sự kiện như đồng sáng lập Apple Steve Wozniak đến Việt Nam; sự kiện ra mắt Samsung Galaxy S7, S7 Edge, Note 5; ra mắt LG G5; YouTube Việt Nam 1 tuổi; hệ thống bán lẻ công nghệ Viễn Thông A kỷ niệm 18 năm thành lập; giới thiệu xe sang Maserati... và rất nhiều sự kiện công nghệ khác đã diễn ra ở đây.

Tòa nhà GEM Center nhìn từ bên ngoài - Ảnh: GEM

Trung tâm sự kiện này hoạt động từ tháng 11/2014, lấy cảm hứng từ một khối đá quý màu trắng, phối hợp sự vững mạnh của đá với sự rét mướt của gỗ và nét mềm mại của các mảng xanh. Tòa nhà khá trội khi nhìn từ bên ngoài.

Nơi đây vừa tổ chức sự kiện Forbes 30 Under 30. Trong ảnh là CEO GrabTaxi đang phát biểu - Ảnh: H.Đ

Địa điểm nằm trong lịch trình đón Tổng thống Mỹ có diện tích dùng hơn 10.000 m2 và chiều cao trần gần 9 mét, được cho là sở hữu diện tích sảnh lớn nhất trọng tâm thị thành hiện thời với sức chứa lên tới gần 6.000 khách.

Trong sự kiện giới thiệu xe sang Maserati (Ý), nhiều phóng viên đã khá ngạc nhiên khi những chiếc xe tiền tỷ được trình diễn ngay trên sảnh tầng thượng, điều này có được là nhờ tòa nhà có hệ thống thang máy vận chuyển đưa được ô tô vào sờ soạng các sảnh.

Hai chiếc xe Maserati được vận chuyển lên tầng thượng của tòa nhà trong sự kiện tổ chức tháng 12/2015 - Ảnh: H.Đ

Ông Kim Cheol Gi - giám đốc điều hành Công ty Điện tử Samsung Vina - giới thiệu Samsung Galaxy Note 5 vào tháng 8 năm ngoái, trong sự kiện diễn ra tại GEM - Ảnh: H.Đ

Đồng sáng lập Apple Steve Wozniak chuyện trò với giới doanh nghiệp trong sự kiện diễn ra cuối năm ngoái ở GEM - Ảnh: H.Đ

GEM Center có thể là địa điểm tổ chức sự kiện thu hút nhất giờ ở TP.HCM, ít nhất là đối với các sự kiện công nghệ. Ngoài ra, địa điểm này cũng là nơi diễn ra nhiều hoạt động khác về thời trang, nghệ thuật, hội nghị. Trung tâm có cùng chủ sở hữu với White Palace - một trọng điểm hội nghị sáng giá khác ở TP.HCM.

Theo Hải Đăng

Ictnews

liền kề

0

25 triệu đô la của đối tác Nhật Bản chuẩn bị đầu tư

Sản phẩm hàng đầu trong kế hoạch hợp tác chiến lược giữa Tiến Phát và tập đoàn Sanyo Homes là đề án Ascent Lakeside tại quận 7 , TP HCM.

Lễ ký kết và ban bố hợp tác giữa công ty cổ thứ đầu tư Địa ốc Tiến Phát ( Tiến Phát Corporation ) và Sanyo Homes vừa diễn ra cuối tuần qua tại TP HCM. Với việc hợp tác chiến lược này , Tiến Phát sẽ liên doanh với Sanyo Homes cùng phát triển các đề án đình trệ sản tại Việt Nam , song song mở đường để doanh nghiệp Nhật Bản này xâm nhập sâu vào thị trường trong nước.

"Sự hợp tác với tập đoàn Sanyo Homes là minh chứng cho nỗ lực không ngừng của Tiến Phát trong việc chuyên nghiệp gia chi dĩ các dịch vụ trọn gói từ đầu tư , phát triển đến quản lý và vận hành các sản phẩm đình trệ sản với mục tiêu cao nhất là sự an tâm và hài lòng của khách hàng" , lãnh đạo Tiến Phát cho hay.

Ông Lê Quốc Duy - Chủ tịch HĐQT Tiến Phát Corporation phát biểu tại lễ ký kết và hợp tác với Sanyo Homes.

Sản phẩm hàng đầu của sự hợp tác chiến lược này là đề án căn hộ cao cấp Ascent Lakeside. Tọa lạc ngay đơ tiền đại lộ Nguyễn Văn Linh , phường Tân Thuận Tây , quận 7 , đề án Ascent Lakeside cao 22 tầng với tổng mức đầu tư khoảng 25 triệu USD.

đề án được xây dựng trên khuôn viên rộng hơn 4.063m2 cung cấp ra thị trường 108 căn hộ và 72 căn hộ office-tel với Đa chủng diện tích phù hợp nhu cầu ở và cho thuê.

Không chỉ sở hữu tầm nhìn đẹp về trung tâm đô thị hay khu đô thị Phú Mỹ Hưng , chủ nhân mai sau tại Ascent Lakeside còn tận hưởng những tiện ích nội khu phong phú như siêu thị , công viên cây xanh , hồ sinh thái , hầm đậu xe Đường bằng phẳng , gym , spa , nhà trẻ , khu nhà hàng - cafe... theo hệ thống quản lý Các quy định Nhật Bản.

Tiến Phát Corporation dự định sẽ giới thiệu và mở bán những căn hộ hàng đầu của dự án Ascent Lakeside 25 triệu USD trong năm 2016.

Ngoài đề án này , thời gian tới Tiến Phát sẽ ban bố thêm một đề án có vị trí đắc địa tại quận 3. Bên cạnh đó , liên doanh Tiến Phát và Sanyo Homes sẽ nối triển khai thêm những đề án khác trong năm 2017.

Trước đó , Tiến Phát đã Thành tựu khi đầu tư một số đề án căn hộ tại TP HCM như The Ascent - Thao Dien Condominiums , Grand Riverside , Riva Park , Soho Premier...

Thanh Thư 

liền kề

0

công ty cổ phần đầu tư nhà phát bán và phân phối liền kề nam 32

công ty cổ phần đầu tư nhà phát bán và phân phối liền kề nam 32

Chung cư Nam quốc lộ 32 là dự án thuộc chủ đầu tư Lũng Lô 5 (Bộ quốc phòng). Dự án phát triển nhằm xây dựng khu đô thị vệ tinh cho trung tâm thành phố Hà Nội. Liền kề Nam 32 với quần thể kiến trúc cảnh quan theo tiêu chuẩn của khu đô thị kiểu mẫu, Thiết kế dự án Liền kề nam 32 được tính toán và bố trí mang tính độc đáo và hiện đại, liền kề Nam 32 có 30% diện tích phủ cây xanh khiến cho không gian tại dự án liền kề Nam 32 ngập tràn cây xanh cây xanh, không gian cộng đồng được đẩy lên cao khi kiến trúc các khu khu vui chơi được gia tăng tại dự án.

Với kiểu thiết kế khu đô thị gồm có tổ hợp liền kề, biệt thự nằm giữa các trung tâm thương mại xen lẫn khu vui chơi giải chí, sinh hoạt cộng đồng trong khu dự án. liền kề the west point đáp ứng đủ mọi nhu cầu thiết yếu của cuộc sống
Giao thông vận tải quanh dự án liền kề Nam tại quốc lộ 32 cũng là một điểm vô cùng thích hợp, với những thiết kế tiêu chuẩn cho những khu đô thị kiểu mẫu, đường xá giao thông quanh dự án liền kề Nam 32 là một trong những hệ thống giao thông trong đô thị vô cùng hiện đại và thông minh bậc nhất cả nước. Quý khách có thể yên tâm với chất lượng và yên tâm trên những khung đường quanh và trong khu đô thị dự án lien ke nam 32.

Hiện tại Nhà Phát đã mở bán lien ke nam 32 vẫn được chủ đầu tư giữ bí mật, dự là điểm nóng của thị trường mặc dù chưa mở bán nhưng những dự án thuộc công ty Lũng Lô 5 - Bộ quốc phòng triển khai luôn luôn thu hút được sự quan tâm sâu sắc của quần chúng nhân dân và giới đầu tư.
công ty nhà phát đang nhận phân phối dự án đô thị nam 32, Quý vị quan tâm có thể liên hệ với ban quản lý dự án để biết thêm và nhận được nhiều hơn thông tin về dự án.

Thiết kế tổng quan liền kề nam 32 :

liền kề nam 32 chia làm 2 loại:
- Loại liền kề có diện tích : 72m2, 78m2,100m2
- Loại biệt thự có diện tích : 200m2, 250m2, 300m2
Với những tính toán về BĐS hiện tại, thiết kế cũng như chia diện tích của từng lô tại dự án liền kề nam 32 đã được chủ đầu tư Lũng Lô 5 nghiên cứu rất kỹ lưỡng nhằm mang đến sử thoải mãi nhất cho cuộc sống của các bạn.
Quy mô liền kề nam 32:

Được quy hoạch là 1 trong những khu đô thị kiểu mẫu, dự án Nam 32 là tổng hợp các loại bao gồm Liền kề, nhà vườn, biệt thự song lập,biệt thự đơn lập nhà ở thương mại, chung cư cao tầng, trung tâm thương mại, nhà trẻ, trường học, bãi đỗ xe, nhà ở xã hội,....< 

liền kề

0

công ty nhà phát bán và phân phối liền kề the west point

công ty nhà phát bán và phân phối liền kề the west point

Chung cư Nam quốc lộ 32 là dự án thuộc công ty đầu tư Lũng Lô 5 (Bộ quốc phòng). dự án được phát triển nhằm xây dựng khu đô thị vệ tinh cho nội thành thành phố Hà Nội. Liền kề Nam 32 với nhiều quần thể kiến trúc cảnh quan theo tiêu chí của khu đô thị kiểu mẫu, Thiết kế dự án Liền kề nam 32 được tính toán và bố trí mang tính độc đáo và mang phong cách hiện đại, liền kề Nam 32 có 30% diện tích phủ cây xanh khiến cho khoảng không gian tại dự án liền kề Nam 32 ngập tràn cây xanh cây xanh, không gian cộng đồng được đẩy lên cao khi kiến trúc các khu khu vui chơi được gia tăng tại dự án.

Với kiểu thiết kế khu đô thị gồm có tổ hợp liền kề, biệt thự nằm giữa các trung tâm thương mại xen lẫn khu vui chơi giải chí, sinh hoạt cộng đồng trong khu dự án. khu đô thị nam 32 đáp ứng đủ mọi nhu cầu thiết yếu của cuộc sống
Giao thông vận tải quanh dự án liền kề Nam nằm tại quốc lộ 32 cũng là một điểm vô cùng thích hợp, với những kiểu thiết kế tiêu chuẩn cho những khu đô thị kiểu mẫu, đường xá quanh dự án liền kề Nam 32 là một trong những hệ thống giao thông trong đô thị vô cùng hiện đại và hiện đại bậc nhất cả nước. Quý khách có thể yên tâm với chất lượng và yên tâm trên những tuyến đường quanh và trong khu đô thị dự án nam 32.

Hiện tại Nhà Phát đã mở bán lien ke nam 32 vẫn được chủ đầu tư giữ bí mật, dự là điểm nóng của thị trường mặc dù chưa chính thức mở bán những dự án thuộc công ty Lũng Lô 5 - Bộ quốc phòng thực hiện luôn luôn thu hút được sự quan tâm đặc biệt của nhân dân và giới đầu tư.
nhà phát đang nhận phân phối dự án đô thị nam 32, Quý vị quan tâm có thể liên lạc với ban quản lý dự án để biết thêm và nhận được nhiều hơn thông tin về dự án.

Thiết kế tổng quan liền kề the west point :

liền kề the west point chia làm 2 loại:
- Loại liền kề có diện tích : 72m2, 78m2,100m2
- Loại biệt thự có diện tích : 200m2, 250m2, 300m2
Với những tính toán về BĐS hiện tại, thiết kế cũng như chia diện tích của từng lô tại dự án liền kề the west point đã được chủ đầu tư Lũng Lô 5 nghiên cứu rất kỹ lưỡng nhằm mang đến sử thoải mãi nhất cho cuộc sống của các bạn.
Quy mô liền kề the west point:

Được thi công là 1 trong những khu đô thị kiểu mẫu, dự án Nam 32 là tổng hợp các loại bao gồm Liền kề, nhà vườn, biệt thự song lập,biệt thự đơn lập nhà ở thương mại, chung cư cao tầng, trung tâm thương mại, nhà trẻ, trường học, bãi đỗ xe, nhà ở xã hội,....< 

liền kề

0

Bây giờ sẽ bị phạt 300 triệu đồng nếu vi phạm về đất đai

Dự thảo Thông tư về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng mà Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến đưa ra nhiều nội dung xử phạt.

Trong đó, cơ quan soạn thảo đã đề xuất, nếu chủ đầu tư triển khai xây dựng dự án chậm tiến độ mà đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì cũng sẽ bị phạt mức tối đa là 150 triệu.

Mức phạt khoảng 300 triệusẽ áp dụng trong những trường hợp chủ đầu tư bàn giao nhà khi chưa kết nối được với hệ thống hạ tầng chung của các khu vực, hoặc là bàn giao nhà, công trình khi chưa xong hoặc chưa hoàn thành việc xây dựng theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt.

Còn đối với trường hợp dự án nhà, công trình thô, chủ đầu tư chưa làm hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài cũng sẽ bị xử phạt như trên...

liền kề

0

Tân tây đô 1 năm im ắng tự dưng lại đông người mua

việc sở hữu trung cư đầy đủ hiệu năng trong hoàn cảnh tài chính thiếu thốn nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ chất lượng cuộng sống hiện giờ. Căn hộ diện tích nhỏ hiện nay đang được đông đảo khách hàng tìm mua , đánh dấu sự chuyển biến mới trên thị trường bất động sản Hà Nội.

Nắm bắt được trong thực tế đó , khu chung cư Tân Tây Đô thuộc Chủ đầu tư Hải Phát đã gây “sốt” khi tung ra hàng loạt căn hộ diện tích nhỏ. Cụ thể , các căn hộ có diện tích nhỏ nhất là 36m2 – 42m2 – 53m2 – 66m2 ( từ 01- 02PN ) với số lượng 40 căn. Không chỉ vậy , tất cả các căn hộ của khu chung cư Tân Tây Đô đều được thiết kế sáng tạo, tận dụng tối đa ánh sáng mặt trời và gió trời tự nhiên mang tới bầu không khí khoáng đãng và trong lành. Các căn hộ có khả năng mẫn tiệp sửa đổi cách Xếp đặt không gian giữa các phòng theo sở thích cũng như ăn nhập với cảm biết cái đẹp của chủ căn hộ.

Sàn giao dịch BĐS Hải Phát phân phối các căn hộ Tân Tây Đô với giá bán hợp lý chỉ từ 500 triệu/căn ( đã bao gồm VAT , 2% phí bảo trì ) với chính sách vô cùng ưu đãi và hiếm có trên thị trường.
Mở bán căn hộ diện tích nhỏ Tân Tây Đô chỉ giá chỉ từ 500 triệu – liên quan Sàn giao dịch BĐS Hải Phát – 0986.647.896 – 0911.473.788 Địa chỉ: Tầng 1&2 CT4 , Tổ hợp TMDV và Căn hộ The Pride , KĐT mới An Hưng , phường La Khê , quận Hà Đông , TP Hà Nội.
Khu thành phố Tân Tây Đô nằm trên vịt đàn đắc địa và là một trong những hướng mục đích phát triển của Thủ Đô Hà Nội , đồng thời là một sợi dây kết liên vô cùng quan yếu của khu vực và Thủ Đô Hà Nội nói riêng. Được mệnh danh là Khu thành phố tri thức trẻ , với thiết kế một khu thành phố phức hợp , bao gồm tổ hợp thương nghiệp , lao vụ , văn phòng , căn hộ và vi la liền kề , mật độ xây dựng chỉ 37% , kết hợp thiết kế khuôn viên cây xanh rộng lớn sẽ tạo ra cho khu thành phố Tân Tây Đô bầu không khí trong lành , giao thông nội bộ thông thoáng… hiện nay , với gần 98% cư dân đã về ở và các công trình công cộng đồng bộ của toàn khu thành phố đã hoàn thiện , Tân Tây Đô hiện là chốn an cư lý tưởng tụ họp thập toàn các lao vụ tiện ích như học đường , chăm nom sức khỏe , sân Tennis , vườn hoa , khuôn viên , vườn trẻ , khu vui chơi trẻ em…

Đặc biệt , hệ thống giao thông Kiot thương nghiệp Tân Tây Đô nằm trong quần thể khu thành phố Tân Tây Đô là lý tưởng để khách hàng kinh dinh. Với 3 mặt tiếp giáp đường , khu dân cư an ninh , đông đúc thuận lợi cho kinh dinh nhà hàng , Spa , Gym , ngân hàng , siêu thị tiện ích… sẽ đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt , tiêu dùng , vui chơi tiêu khiển của cư dân.

có khả năng nói , Tân Tây Đô được coi là nơi lý tưởng cho những hộ gia đình đang muốn yên ổn cuộc sống với nguồn tiền lương làng nhàng. Khu thành phố Tân Tây Đô hoàn toàn tự tín với chất lượng cuộc sống và hệ thống giao thông hạ tầng cơ sở nhằm mang lại cho cư dân cuộc sống bền lâu , yên ổn với thập toàn tiện ích nhất khu vực phía Tây Hà Nội.

liền kề

0

Vị trí nam đường 32 ở đâu

dự án nam 32 thuộc Trạm Trôi , Hoài Đức , Hà Nội 

Phía Đông giáp với khu thành thị Kim Chung Di Trạch
Phía Nam giáp huyện Đan Phượng
Phía Bắc giáp phân biệt với tỉnh lộ 32 và khu thành thị Lideco ( Bắc 32 )
Nằm đối diện khu thành thị Tân Tây Đô

Kết nối dự án

dự án Nam 32 có kết nối vịt xiêm rất tốt , nằm tiếp giáp với các khu thành thị lớn như khu thành thị mới Tân Tây Đô , khu thành thị cao cấp Bắc 32 ( Lideco ) , khu thành thị Kim Chung- Di Trạch , khu nhà mới Tân Việt- Đức Thượng , trường đại học Thành Đô , trường đại học công nghiệp Hà Nội….
ngoại giả , từ khu thành thị Nam 32 chỉ mất hơn 10p để đi vào trọng tâm thành thị. Giao thông chuye dự án Nam 32 rất thuận tiện , có kết nối khá tốt với các trọng tâm thương nghiệp , trọng tâm mua các đồ dùng như The Garden , The Manor , Big C Thăng Long , Metro Phạm Văn Đồng…
Ngoài những đặc thù kể trên , dự án Nam 32 còn có vịt xiêm đắc địa khi được quy hoạch tiếp giáp với các khu trọng tâm hành chính huyện Hoài Đức và Đan Phượng. Với sự đồng bộ về hạ tầng cơ sở , kết liên vùng chặt với các khu thành thị lân cận , giao thông thuận tiện , Liền kề nhà vườn Nam 32 sẽ là 1 trong những khu thành thị vệ tinh gương mẫu của thành thị Hà Nội.

liền kề

0